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Objekt-Nr: OM-365777

Objektart: Land- / Forstwirtschaftliches Objekt

Objekttyp: Bauernhof

Kaufpreis: auf Anfrage

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein exklusives Anwesen in Alleinlage mit neuwertigem Wohnhaus - nutzbar für Pferde- oder sonstige Tierhaltung und Gewerbe!

Der hochwertige Hof mit 44.220 m² arrondiertem Grünland bietet absolute Alleinlage, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Anwesens ist das neu erbaute lichtdurchflutete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von über 229 m² - modern, hochwertig ausgestattet und mit liebevollen Details versehen. Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen, Natur und Design in perfekter Symbiose.
Großzügige Räume, bodentiefe Fenster, hochwertige Böden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der angrenzende Wellnessraum mit Whirlpool im antiken Gewölbe lädt zu Entspannen ein.
Eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein wassergeführter Kachelofen zur Heizungsunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher verspricht eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung.
Eine separate Einheit mit ca. 50 m² eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro, Praxis, oder Ferienwohnung. Mit eigenem Eingang bietet sie maximale Flexibilität – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in ruhiger Alleinlage.
Sie finden ideale Voraussetzungen für artgerechte Tierhaltung – ob Pferde, Alpakas oder andere Tiere. Die arrondierten Weideflächen, vorhandene Stallungen sowie Nebengebäude wie Scheune und Werkstatt schaffen beste Bedingungen für Ihre Vierbeiner.
Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch eine beheizbaren Außenpoolanlage sowie einem Kneippbecken.

Das Anwesen wird ohne Maklerprovision veräußert.
Gerne fordern Sie ein detailliertes Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bei uns an.
Besichtigungen finden nur nach vorheriger Terminabsprache statt!
Bitte keine Makleranfragen.

Angaben zur Ausstattung:
Wohnhaus mit Wellnessbereich – Baujahr 2023 in Holzständerbauweise mit Sichtdachstuhl
•Luft-Wasser-W­ärmepumpe (Vaillant) mit wasserführendem Kachelofen
•PV-Anlage (15,12 kW) mit Batteriespeicher (9,9 kW)
•Wellnessbereich mit Gewölbe, Whirlpool, Dusche mit Kneipp-Garnitur, Wand- und Fußbodenheizung

Landwirtsch­aftliches Nebengebäude – Baujahr 2018
•UG in Massivbau (Stall)
•EG Technik und Garage
OG 50 m² nutzbar als Praxis, Büro, Hofladen, Ferienwohnung etc.

Stallanbau mit Paddock – Baujahr 2024, hochwertiger Holzaufbau mit Sichtschalung
•Beheizbare Tränken, Mistlagerplatz
•Strom, Wasser, Starkstrom vorhanden
•Umrüstbar in Pferdestall

Stallgebäude mit Werkstatt – umfassend saniert 2018
•EG Werkstatt
•OG Stallanlage mit Durchfahrt
•Sektionaltore, Massiv-Zwischendecke (5t belastbar)

Maschinenhalle Baujahr 1980
•OG komplett erneuert (2019)
•UG: 2 Garagen

Außenpool und Kneippanlage
•Beheizbarer Pool (7,48 x 3,68m) mit Wärmepumpe und Überdachung (2024)
•Quellwasser-Kneippbec­ken

Gartenanlage
•Gemüsega­rten, Hochbeete, Gewächshaus
•Geräteschuppen
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Zusätzliche Weidehütte

Carport 6,50 x 6,00 m mit Abstellraum

Brotbackofen nach alter Baukunst

Technik und Erschließung
•Gemeindewasser-­ und Kanalanschluss
•2 eigene Quellen
•Glasfaser vorbereitet, 50 Mbit-Leitung vorhanden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Gesamtfläche: 44220,00 m²

Scheunen-/Hallenfläche: 700,00 m²

Frei-/Hoffläche: 6220,00 m²

Acker-/Weidefläche: 37300,00 m²

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 1,10 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 45,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einem außenliegenden Ortsteil von Waldkirchen in ruhiger, absoluter Alleinlage mit freiem Blick über die umliegende Natur des Bayerischen Waldes.
Die Stadt Waldkirchen ist in ca. 6 Autominuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Gastronomie und Freizeitangebote.
Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Die Region zählt zu den touristisch gefragtesten Lagen Ostbayerns.

Objektadresse

94065 Waldkirchen
Bayern, Deutschland

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