3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Weil am Rhein für 259.900 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-365756

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 259.900 €

Hausgeld mtl.: 301 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
🏡 Kapitalanlage in Grenznähe – 3-Zimmer-Dachgeschoss mit Weitblick
Modernisiert • Sofort frei • 5,1 % Bruttorendite • Provisionsfrei

💰 Fakten für Anleger:
Kaltmiete: 1.100 € / Monat = 13.200 € p.a. (knapp 100 Anfragen auf die Mietanzeige in 2 Wochen)
Kaufpreis: 259.900 €
Bruttorendite: 5,1 %
Hausgeld: 301 € / Monat
Maklercourtage: entfällt, direkter Kauf vom Eigentümer

Angaben zur Ausstattung:
🏡 Wohnung & Ausstattung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stock eines gepflegten 16-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1993. Der frisch verlegte Boden, neutral gehaltene Wandfarben und neue Innentüren verleihen den Räumen zeitgemäßen Charme. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche – perfekt für gesellige Abende. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Ost-Balkon (7 m²): Frühstück genießen und dabei den weiten Blick über Felder und den Tüllinger Berg schweifen lassen!

Das helle Bad wurde modern gestaltet und bietet eine Badewanne sowie Platz für Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinen-/Trockner-Stellplatz im Gemeinschaftsraum.

Sonstiges:
💸 Geld arbeitet, wenn Menschen schlafen. Diese Wohnung tut genau das – nah an Basel, modernisiert, vermietbar, sofort cashflow-positiv. Klarheit, Lage und Substanz. Keine Luftschlösser, sondern reale Rendite.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 70,10 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 95,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: 🌳 Lage & Infrastruktur

Die Straße Im Sandacker liegt am grünen Ortsrand von Haltingen, einem beliebten Stadtteil von Weil am Rhein. Direkt um die Ecke: der große Sandacker-Spielplatz – ein Paradies für Kinder aller Altersklassen – und zahlreiche Spazier- und Radwege in die Rheinebene oder zum Tüllinger Berg.

Mobilität: Zur S-Bahn-Station Haltingen spazieren Sie in ca. 5 Minuten; von dort aus erreichen Sie Basel-Badischer Bhf. in 7 Min. und Freiburg in 40 Min.
Bushaltestellen „Haltingen Zentrum“ und „Gewerbestraße“ liegen ebenfalls im 5-8-Min.-Radius. Der Anschluss A5/A98 ist in rund 4 Autominuten erreicht – optimal für Pendler in Richtung Basel, Lörrach oder Schwarzwald.

Einkauf & Alltag: Supermärkte (Hieber’s EDEKA, ALDI, Netto), Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte finden Sie im Ortskern (je ca. 600–800 m).

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen bietet Weil am Rhein bzw. Lörrach. Restaurants, Vitra-Campus, Badischer Bahnhof Basel und die französische Grenze liegen in bequemer Rad- oder ÖPNV-Distanz. Die kinder- und naturnahe Wohnlage sowie der schnelle Weg nach Basel machen das Quartier besonders attraktiv für Grenzgänger.