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Objekt-Nr: OM-365697

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 799.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Leben und Arbeiten unter einem Dach – Ihr Wohn- und Geschäftstraum in Empfingen

Verwirklichen Sie Ihre Vision in zentraler Lage – direkt an der A81 und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Empfinger See entfernt. In einem dynamisch wachsenden und zukunftsorientierten Industriegebiet bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige.

Objektdaten­:

• Ort: 72186 Empfingen

• Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 500 m² (je ca. 250 m² pro Etage)

• Wohnfläche: ca. 200 m²

• Gewerbefläche: ca. 300 m²

• Zimmer: 13

• Bäder: 2

• Stellplätze: 6

Highlights der Immobilie:

• Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Raumaufteilung

• Erdgeschoss aktuell als Brautmodengeschäft genutzt – alternativ nutzbar als Büro, Produktion oder Einzelhandel

• Obergeschoss mit Wohngenehmigung – offenes Loftkonzept, ideal zum Wohnen oder Arbeiten

• Massive Bauweise (ehemaliges Kasernengebäude), umfassend kernsaniert

• 2018/2019 mit einem modernen Obergeschoss aufgestockt, 2022 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut

• 4 separate Eingänge ermöglichen flexible Teilnutzung oder Vermietung

• Offenes Raumkonzept mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Bereichen und Holzofen

• Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Heizung: Gasheizung

Sonstiges:

Di­e Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer beteiligt sich ebenfalls mit einer Provision in gleicher Höhe.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 500,00 m²

Grundstücksfläche: 1400,00 m²

Nutzfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 13,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 7

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2018

Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige Lage mit urbanem Anschluss
• Nur 200 m zum Empfinger See mit großem Spielplatz – ideal für Familien
• Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Direkte Anbindung an die A81 – Stuttgart, Bodensee und Schweiz in Reichweite

Objektadresse

Alte Kaserne 9
72186 Empfingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Robin Laßahn
0176 76690332

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