4 Zimmer Etagenwohnung in Dresden für 465.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-365671

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 465.000 €

Hausgeld mtl.: 495 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
- Großzügige 4-Raum Eigentumswohnung mit Essküche
- Stilvoller Altbau mit Charme, Stuck und Malerei
- aufwendige Sanierung des Denkmales in 2012, ursprüngliches Baujahr 1904
- helle Wohnräume, Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum,
- Wohnräume mit Parkett, Balkon bei der Ess-Küche
- 2 Kellerabteile und 2 Waschmaschinenstellplätze im Waschhaus UG gehören zur Wohnung
- großer Fahradabstellraum und Trockenraum im UG
- Beheizung erfolgt über Fernwärme
- Wohnung und Balkon in die ruhige Seitenstraße nach Nord-West ausgerichtet
- die Wohnung ist zur Zeit vermietet, bei einer Eigenbedarfskündigung ist zu beachten, dass die Kündigungsfrist hierfür 9 Monate beträgt, der Wohnungsmietvertrag läuft bereits über 10 Jahre. (Miete aktuell einschl. NK-Vorrauszahlung EUR 1.556,- monatlich)
Hausgeldzahlung gemäß Wirtschaftsplan 2024:
- monatlich EUR 410,00 zzgl.
- Instandhaltungsrücklage EUR 84,50 (nicht umlagefähig)
Miteigentumsanteile: 87/1000 (14 Einheiten)
- ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung
- das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung ist bei Auszug, wie üblich, renovierungsbedürftig

Sonstiges:
Impressum:

GAMMA IMMOBILIEN - Besitz u. Beteiligungs GmbH
Prager Str. 2a
01069 Dresden
Tel: 0351 852680
Fax: 0351 8526860
E-Mail: info@gamma-immobilien.de
Geschäftsführer: Herr Jens Claus
Handelsregister HRB 5644
Amtsgericht Dresden
Ust.-IdNr. DE 154 878 957

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO
wurde durch das Gewerbeamt der Landeshauptstadt Dresden im Dezember 1994 erteilt.

Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten
Theaterstr. 11–15, 01067 Dresden

Berufskammer: IHK Dresden
Langer Weg 4, 01239 Dresden

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 127,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 88,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1904

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück Hübnerstraße 15 ist im Westteil der
Südvorstadt gelegen, in unmittelbarer Nähe zum „Nürnberger
Ei“ , dem Geschäftszentrum des Viertels mit
zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und einer
Vielzahl von Dienstleistungsangeboten und gastronomischen
Einrichtungen. Trotz der zentrumsnahen Lage hat
das Quartier einen hohen Grünanteil aufzuweisen, besonders
im unmittelbar angrenzenden „Bayrischen Viertel“
mit seiner Villenbebauung. Das Zentrum des TUCampus
mit der Hauptmensa ist fußläufi g in 10 Minuten
zu erreichen, die Landes- und Universitätsbibliothek
in ca. 15 Minuten.
Die direkte Nähe zur Innenstadt mit dem Hauptbahnhof, tragen zur Attraktivität der
Lage maßgeblich bei. Das Zentrum erreichen Sie zu
Fuß in wenigen Minuten.
Rund 4 Kilometer südlich des Grundstücks verläuft die
Trasse der Autobahn A 17, die eine schnelle Anbindung
an die A 4 und die A 13 sowie nach Prag gewährleistet.