Provisionsfrei: Altbau Wohnung in Toplage Bornheim
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Objekt-Nr: OM-365649
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Hausgeld mtl.: 268 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine Altbau-Wohnung in ruhiger Bestlage von Frankfurt Bornheim.
Die Wohnung hat eine gewisse Loftstyle Atmosphäre, mit hohen Decken und weißen Massivholz Kassettentüren sowie einer Stil-Flügeltür. Das Ziegelmauerwerk wurde an einigen Stellen freigelegt, was den Loft-/Industrial-Charakter unterstreicht.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Eß-Raum mit offener Küche, zwei großen Schlafzimmern, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne. Im Badezimmer ist des Weiteren Platz für einen Einbauschrank für Waschmaschine und Wäschetrockner. Hierfür wurde alles vorbereitet.
Der großzügige Flur hat einen wandfüllenden Einbauschrank. In der gesamten Wohnung ist ein massiver Holzboden durchgängig verlegt. Im Bad sind es Fliesen.
Von beiden Schlafzimmern kann man über 3 Treppenstufen einen kleinen Vorgarten betreten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Für Gehbehinderte bestände hier die Möglichkeit eine Rampe zu installieren.
Ein Balkon kann in die existierende Balkonanlage integriert/eingehangen werden. Hierzu wurden bereits die Genehmigungen von ETG und Behörde sowie die Prüfstatik vorbereitet.
In diesem Mehrfamilienhaus hat man überwiegend Eigentümer als Nachbarn. Das freundliche Haus wurde über die Jahre ständig renoviert und saniert, sodass es keinen Sanierungsstau gibt. Eine Fassadensanierung ist schon geplant und wird voraussichtlich aus den existierenden erheblichen Rücklagen bezahlt.
Momentan ist das Objekt als Büro vermietet, kann weiterhin als pflegeleichtes Investment benutzt werden oder mit wenig Aufwand wieder in eine charmante Altbau Loft Wohnung umgewandelt werden. Bei Eigennutzung kann ein Bezug kurzfristig erfolgen.
2005 wurde das Objekt vom Eigentümer als Wohnung geplant und saniert, wurde aber als Büro von Eigentürmer selbst genutzt. Seit mehreren Jahren sind die Räumlichkeiten an eine solvente kleine Werbeagentur vermietet.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 97,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 97,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1895
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage:
Mittendrin und trotzdem sehr ruhig.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß einige Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U4 - Höhenstrasse.
Die Bergerstrasse ist in wenig Minuten fußläufig erreichbar mit seiner lebendigen Kultur- und Gastronomieszene. Die Bergerstraße, die „Hauptstraße“ des Stadtteils, ist eine der längsten Einkaufsstraßen Frankfurts und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Hier findet man alles, was das Herz begehrt. Zusätzlich laden zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants dazu ein, die kulinarische Vielfalt zu genießen, die von traditioneller hessischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten reicht.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U4 ist direkt mit der Frankfurter Innenstadt sowie anderen wichtigen Stadtteilen verbunden. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn-Linie U4 ohne Umsteigen innerhalb von 7 Minuten.
Auch die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar.
Für Familien ist Bornheim ein idealer Wohnort. Es gibt mehreren Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Alle sind fußläufig erreichbar.
Der Günthersburgpark, einer der schönsten Parks Frankfurts, bietet weite Grünflächen, einen alten Baumbestand, Spielplätze und einen Wasserspielplatz, der besonders bei Familien beliebt ist.
Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gibt es in der Nähe mehrere Krankenhäuser und Kliniken, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen.
Objektadresse
60316 Frankfurt am Main
Hessen, Deutschland
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Anbieter
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