Bürofläche in Berlin für 1.950 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-365616

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 1.950 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
English see below

Gewerbefläche mit Potenzial im Herzen von Berlin-Tempelhof

Die Fläche ist frisch renoviert, hell und klar gegliedert – drei flexible Räume bieten unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein (Art)-Café, einen Showroom, ein Atelier, eine Galerie, einen Projektraum, einen Concept Store, eine (Art)-Bar, eine Praxis oder einen Co-Working-Space.

Uns ist wichtig, dass dein Konzept nicht nur passt, sondern etwas zurückgibt – an die Community, die Nachbarschaft und das gemeinsame Miteinander.

Ein weiteres Highlight ist die Hausgemeinschaft selbst: Im Gebäude leben überwiegend junge Gründer:innen, Content Creators und Kreative aus der Berliner Start-up-Szene – ein inspirierendes Netzwerk direkt vor der Tür.

Angaben zur Ausstattung:
Fakten zur Fläche:

ca. 106 m² Gewerbefläche im EG

3 Räume (ein großer zur Straße, zwei kleinere zum Hof)

Große Schaufensterfront mit Blick zur stark frequentierten Einkaufsstraße

WC mit Handwaschbecken, Kleine Abstellkammer, Lagerkeller mit direktem Zugang vom Laden

Zentralheizung (Gas)

Eingangstür mit Rollladen

Bezugsfrei ab 01.08.2025

Keine Abluftanlage vorhanden

Alkoholausschank möglich (Genehmigung durch Mieter)

Sonstiges:
Creative Commercial Space in a High-Traffic Location – Your Opportunity in Berlin-Tempelhof

Located on Tempelhofer Damm, one of South Berlin’s busiest and most dynamic shopping streets, this versatile ground-floor commercial unit offers the perfect opportunity for a bold, community-focused concept. Whether you’re envisioning a café, art space, concept store or co-working hub – this is a space where fresh ideas can take root and thrive.

The unit is freshly renovated, filled with natural light, and has a clear, functional layout. It features three adaptable rooms, offering endless possibilities – from an art café, studio, or project space to a small gallery, (art) bar or a shared creative office.

We care about ideas that don’t just fill a space, but become part of the neighborhood and give something meaningful back.

What truly sets this space apart is its community: the building is home to a group of young founders, creatives, and content creators from Berlin’s startup and digital scene – potential customers, collaborators, or simply inspiring neighbors.
Key Facts:

Approx. 106 sqm of commercial space on the ground floor

3 rooms (one large street-facing room, two smaller courtyard-facing rooms)

Large storefront windows with excellent visibility

WC with hand basin, Small storage/utility room, Basement with direct access from the unit

Gas central heating

Entrance door with roll-down shutter

Available from August 1, 2025

No kitchen exhaust system installed

Alcohol service permitted (tenant must apply for license)

Berlin-Tempelhof – This Is Real Berlin

Tempelhof is in the midst of an exciting transformation. Traditionally known as a residential district, it has become a hub for young professionals, creatives, and urban families in recent years. Its charm lies in the mix of historical buildings, generous green spaces, and the energy of a rising startup and cultural scene.

Tempelhofer Damm is the lifeline of the neighborhood. It’s alive with cafés, bakeries, international food spots, markets, local boutiques, and a constant stream of pedestrians. Just a short walk away is Tempelhofer Hafen, a shopping center with a large Edeka, drugstore, electronics retailers, and a riverside promenade that invites foot traffic all day long.

Cultural attractions like Tempelhofer Feld, Columbiahalle, and the Ufa-Fabrik are also within walking distance – giving the area a vibrant, open-minded spirit that blends community, creativity, and culture.

Public transport access is excellent: Ullsteinstraße (U6) is just minutes away and connects you to central Berlin in no time. Thanks to steady foot traffic throughout the day and evening, the space is ideal for businesses that want to engage directly with the neighborhood.
The Neighborhood at a Glance:

Over 63,000 residents in Tempelhof (and growing)

Strong mix of young professionals, families & creatives

Key local employers: Vivantes Hospital, media companies, startups, government offices, retail chains

High visibility and consistent pedestrian activity

A district full of cultural diversity and entrepreneurial energy

We’re excited to hear your ideas and concept!
Don’t hesitate to reach out – send us your vision or give us a call to learn more. Let’s bring your project to life.
We value concepts that go beyond business, aiming to strengthen community bonds and enhance the neighborhood's character.

Impressum
Dr. Friedrich Eberhard Garlichs
Dr. Garlichs Immobilien
Kantstr. 85
D-10627 Berlin

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Mieter

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 106,00 m²

Gesamtfläche: 106,00 m²

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 30,50 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 170,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Am Tempelhofer Damm, einer der belebtesten Einkaufsstraßen im Süden Berlins, wartet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche auf ein kreatives und zukunftsgerichtetes Konzept. Direkt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet dieses rundum sichtbare Ladengeschäft optimale Bedingungen für Unternehmen, die sich offen, einladend und urban präsentieren möchten.

Berlin-Tempelhof: Dat ist Berlin!

Tempelhof ist im Wandel. Der traditionelle Berliner Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort für junge Familien, Selbstständige, Kreative und urbane Professionals entwickelt. Die Mischung aus historischen Gebäuden, großzügigen Grünflächen und neuen Impulsen aus der Start-up- und Kreativszene macht den Reiz dieser Gegend aus.

Der Tempelhofer Damm ist dabei die Hauptschlagader des Stadtteils. Hier pulsiert das Leben: Kleine Cafés, Wochenmärkte, internationale Gastronomie und inhabergeführte Läden sorgen für ein lebendiges Umfeld. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Tempelhofer Hafen – ein Nahversorgungszentrum mit großem Edeka, Drogeriemarkt, Elektronikhandel und direkt angrenzendem Uferweg. Attraktionen wie das Tempelhofer Feld, die Columbiahalle und die Ufa-Fabrik sind Fussläufig zu erreichen und sorgen für kulturelle Vielfalt.

Fußläufig erreichbar ist auch der U-Bahnhof Ullsteinstraße (U6), der direkte Verbindungen ins Stadtzentrum bietet. Durch die hohe Passantenfrequenz – tagsüber wie abends – eignet sich die Fläche besonders für Angebote, die Laufkundschaft und Community ansprechen.
Die Nachbarschaft - Kreativ, Aufstrebend und Vielseitig:

Über 63.000 Einwohner im Ortsteil Tempelhof (Tendenz steigend)

Gute Mischung aus jungen Berufstätigen, Familien & Kreativen

Arbeitgeber in der Umgebung: Vivantes Klinikum, Medienhäuser, Start-ups, Behörden, Einzelhandel

Hohe Sichtbarkeit & dauerhafte Laufkundschaft durch zentrale Lage