Bürofläche in Wolfhagen für 120.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-365593

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaufpreis: 120.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 194 m² Nutzfläche in der Innenstadt von Wolfhagen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1992 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder alternative Geschäftskonzepte.

Die Fläche ist funktional aufgeteilt in eine großzügige Laden- bzw. Bürofläche, ein separates Lager, ein WC sowie eine Küche. Zwei zugehörige Außenstellplätze direkt am Objekt ergänzen das Angebot.

Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für ein helles und freundliches Raumgefühl, sondern bieten zugleich optimale Sichtbarkeit und Werbewirkung – ein klarer Vorteil für Sichtbarkeit.

Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, der Zugang ist ebenerdig und damit barrierearm.

Angaben zur Ausstattung:
- Ca. 194 m² gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Funktionale Raumaufteilung: Ladenfläche/Büro, Lager, WC und Küche
- Heller PVC-Bodenbelag in Natursteinoptik
- Abgehängte Rasterdecke mit integrierten Akustik-Deckenplatten
- Großzügige, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Zwei Außenstellplätze direkt am Objekt

Sonstiges:
- Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises
einschließlich 19 % Umsatzsteuer

- Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet

- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

- Jetzt unverbindlich das Exposé mit weiteren Informationen anfordern

- Für offene Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 25,00 m²

Gesamtfläche: 194,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: VI

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Zentrum von Wolfhagen, einer charmanten Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern im Landkreis Kassel. Die Immobilie überzeugt durch ihre Präsenz an einer belebten Innenstadtstraße und alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut – in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle der A44, über die eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel oder Dortmund besteht.