4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Magdeburg für 240.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-365381

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 240.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Hausgeld mtl.: 551 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Angeboten werden 2 baugleiche, moderne und praktisch geschnittene 2- Raum- Wohnungen mit großen Balkonen und je einem Stellplatz in guter Wohnlage Magdeburgs zu Größe von jeweils ca. 62 m². Das Mehrfamilienhaus von 1996 ist äußerst gepflegt und liegt in einer ruhigen Lage, direkt in der Nähe der Salbker-Seen.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Abstellräume im 2. DG sowie die PKW- Einstellplätze (KP: je € 5.000,00) runden das Angebot ab.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnungen befinden sich beide im Dachgeschoss, sie sind gleich geschnitten und bequem per modernen Aufzügen zu erreichen. Sie sind für 1-2 Personen wunderbar geeignet. Die WEG hat just eine neue effiziente Brennwert- Zentralheizung installieren lassen, was die Energieeffizienz- Klasse noch verbessern wird. Es sind Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung verbaut, die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Kunstharzputz versehen.

Sonstiges:
Die Wohnungen befinden sich, wie das Gemeinschaftseigentum auch, in einem hervorragenden Zustand. Die Mieter bewohnen die Wohnungen schon seit vielen Jahren und sind absolut zuverlässig und gewissenhaft. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 450,00/ Monat/ Wohnung inklusive Stellplatz, mithin € 900,00. Vom Hausgeld in Höhe von € 339,00 für die eine Wohnung werden € 251,00 auf die Mieter umgelegt. Bei der anderen Wohnung beträgt das Hausgeld € 212,27, wovon € 129,30 umlagefähig sind. Die im Hausgeld enthaltene mtl. Instandhaltungsrücklage beträgt jeweils € 32,60. Insgesamt eine hervorragendes Immobilien- Investment im Top- Zustand.

Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache und entsprechendem Vorlauf.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 124,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 103,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die komfortablen 2- Raum- Wohnungen befindet sich in Fermersleben, unweit der Salbker Seen in direkt nebeneinander liegenden Haueingängen. Die Wohnlage ist ruhig und nicht zuletzt wegen der Aufzugsanlagen besonders bei Senioren sehr beliebt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeiten zum Einkaufen, Ärzte, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich außerdem das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk (RAW), auf dem in den nächsten Jahren ein Mega- Wohnprojekt für bis zu 3.500 Menschen mit Hotel, Schule, Supermarkt und Sportstätten entstehen soll.
Die Gegend ist ruhig und lädt zum Entspannen ein. Die Salbker Seen werden von den Anwohnern zur Erholung genutzt.