Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse & Garten
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Objekt-Nr: OM-365164
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.735 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 3600 €
Miete Garage/Stellplatz: 40 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse & Garten – KfW-55 & Erstbezug nach Kernsanierung (2025)
Adresse:
Friedrichstraße 40
69198 Schriesheim
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar.
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Objektdaten
•Wohnfläche: 103 m²
•Zimmer: 4
•Etage: Erdgeschoss
•Baujahr: Bestandsgebäude, kernsaniert 2025
•Energieeffizienz: KfW-55 Standard (Wärmepumpe)
•Bezugsfrei ab: sofort
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Mietkonditionen
•Kaltmiete: 1.735 €
•Nebenkosten (Vorauszahlung): 200 €
•Außenstellplatz im Hof (verpflichtend): 40 €
•Garage (optional ab 2026): 60 €
•Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.975 €
•Kaution: 2 Monatskaltmieten = 3.470 €
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Ausstattung & Highlights
•Großer Gartenanteil (ca. 13 m x 4 m), direkt zugänglich vom Wohnzimmer(selbst zu pflegen )
•Südterrasse – sonnig und ruhig gelegen
•Moderne Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
•Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Effiziente Wärmepumpe – sehr niedrige Heizkosten
•Kellerraum zur alleinigen Nutzung
•PKW-Stellplatz im Hof (verpflichtend)
•Garage optional ab 2026 verfügbar
•Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
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Kontakt & Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und entspricht dem energetisch hochwertigen KfW-55-Standard. Hochwertige Materialien, moderne Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus genießt man einen freien Blick auf die umliegenden Weinberge und die Strahlenburg.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine moderne Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein stilvolles Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie ein eigener Kellerraum. Der Stellplatz im Hof ist verpflichtend, eine Garage kann ab 2026 zusätzlich angemietet werden.
Sonstiges:
Zum direkten Einzug verfügbar.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 103,00 m²
Nutzfläche: 14,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 31,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Schriesheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A5 und zur Stadt Heidelberg macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler
Objektadresse
Friedrichstraße 40
69198 Schriesheim
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Daniel Bär
E-Mail an Anbieter
