Wohnhaus mit Vogesenblick auf großem Grundstück.
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Objekt-Nr: OM-365082
Objektart: Haus
Objekttyp: Bungalow
Kaufpreis: 780.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein robustes Fertighaus auf einem massiv gebautem Souterrain in bester Lage. Vom Wohnzimmer und der Terrasse hat man einen phantastischen Blick Richtung Westen über das Rheintal.
Das Haus weist eine Nutzfläche von 240 m² auf. Die Wohnfläche beträgt 112 m² oben und 86,5 m² im Souterrain (Gesamt: 198,5 m²). Im Souterrain kommen weitere 40,1 m² Nutzfläche hinzu (Vorrats- und Hobbyraum, Waschküche).
Das Souterrain hat eine Stahlbetondecke und zwei Eingänge von aussen. Damit ist es als separate Einliegerwohnung nutzbar.
Der Energiebedarfsausweis kommt zu der Bewertung D. Das Kampa Fertighaus von 1974, damals mit 0,38 W /qmK dämmtechnisch vor seiner Zeit, verspricht eine langfristige Haltbarkeit, da die verklinkerten Wände einen zusätzlichen Schutz und mit der Luftschicht dazwischen eine weitere Isolation des Hauses gegeben ist.
Drei Photovoltaikanlagen auf dem Hausdach und auf der massiv gebauten Doppelgarage liefern ca. 8,1 kWp Kilowatt Strom.
Die elektrische Fussbodenheizung garantiert bei fortschreitender Energiewende anhaltendes Sparpotential gegenüber Öl oder Gas. Zudem profitieren sie bei zwei PV Anlagen noch bis 2027/28 von einer Einspeisevergütung, die bei 0,47 cent/kWh liegt.
Die Isolations-Scheiben der Fenster sind bis auf drei kleinere im Laufe der Jahre im gesamten Bau erneuert worden.
Der Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Aufstockung bis maximal 7 Meter zur Unterkante der Dachhaut. Damit hat man zusätzlich den Blick Richtung Osten auf den Schwarzwald mit dem Belchen (siehe Bilder).
Das Grundstück hat 1037 m² und weist einen gepflegten Altbestand an Büschen und Bäumen auf, die einen natürlichen Sichtschutz zur Strasse bieten. Etwa 20 % des Grunds unterhalb des Hauses ist Hanglage, mit Stufen und Mauern terrassiert. Es gibt zwei Gartenweiher, Obstbäume und drei Holzschuppen.
Bitte beachten Sie, dass der Kauf noch der Zustimmung eines Betreuungsgerichts bedarf, was die Schlüsselübergabe u.U. über einige Wochen verschieben kann.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Wohnfläche: 198,50 m²
Grundstücksfläche: 1037,00 m²
Nutzfläche: 240,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Anzahl Garagen: 2
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 122,36 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Terrasse, Sauna, Kamin
Lagebeschreibung: Wohnen im Markgräflerland zwischen Reben und Rheintal. Zu Fuß ist man sofort in den Weinbergen. 6 km bis zur Burgruine Neuenfels oder zum Kurort Badenweiler im Schwarzwald. Mit dem Auto in 3 bis 4 Minuten zum Bahnhof Buggingen mit Anschluß Richtung Freiburg oder Basel (mit jeweils 27 bzw. 23 Verbindungen pro Tag). Noch davor ein großer Supermarkt. Des weiteren Bäckerei, Hofladen, Apotheke, Allgemeinmediziner, Post, Kino und Gastwirtschaften. Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kita sind vor Ort.
Objektadresse
Diezenthalweg 2
79426 Buggingen
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Volker Rebhan
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