Einfamilienhaus mit ELW in toller Lage
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Objekt-Nr: OM-365057
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Rastatt-Rauental, in einer ruhigen Straße, die von der Natur umgeben ist. Das im Jahr 1975 erbaute Anwesen überzeugt nicht nur durch seinen komfortablen Wohnbereich, sondern auch durch ein herausragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung auf einem Grundstück von 675 m². Die Einliegerwohnung mit 37,67 qm, bietet genügend Platz für eigene Familienangehörige oder lässt sich natürlich lukrativ vermieten. Für ihren Fuhrpark, gibt es in einer großzügig geschnittenen Garage, mit Stellplatz davor, ausreichend Platz. Auch der Keller hat gewisse Vorzüge für Handwerker und Bastler (inklusive Werkbank).
Angaben zur Ausstattung:
Die Kellerbauweise ist massiv, der Hausaufbau wurde als Fertighaus vollzogen.
Die Heizungsanlage (Buderus) wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 167,00 m²
Grundstücksfläche: 675,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 330,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1975
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in dem Ort Rauental. Dieser liegt in der Oberrheinischen Tiefebene auf ca. 120 m Höhe[2] am Fuß des Nordschwarzwalds, östlich des Hauptorts Rastatt, von dem das Dorf durch die Bundesautobahn A5 räumlich getrennt ist. Nach Norden und Osten wird der Ort durch die B 462 umsäumt, die von Rastatt ins Murgtal führt. Somit besticht der Ort durch ideale Verkehrsanbindungen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
76437 Rastatt
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Lars Nuß
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