Gepflegtes EFH mit ggf. Kaufoption
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Objekt-Nr: OM-365023
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Miete zzgl. NK: 1.105 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 350 €
Mietsicherheit: 3000 €
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
In Montabaur - Eschelbach in ruhige Lage gelegen, gepflegtes EFH mit ggf. Kaufoption.
Das freistehende Einfamilienhaus in massive Bauweise mit Fußbodenheizung, überdachte Terrasse, Carport für zwei Fahrzeuge, befindet sich auf einem 775 qm großen Grundstück, parkähnlich angelegt, perfekt für jede Generation.
Das Objekt wurde ständig gepflegt, die Gasbrenner-Heizung wurde 2022 erneuert. Gas / Strom - Vertrag wird vom Mieter abgeschlossen.
Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 72 kWh(m².a).
Angaben zur Ausstattung:
Im EG befindet sich ein großes, helles Ess- Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche und Zugang zur Terrasse. Der Abstellraum und Gäste – WC befinden sich im Eingangsbereich.
Im OG befinden sich drei Zimmer, die Aufteilung ist nach Bedarf, ob als Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Ankleideraum oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls im OG. Über eine Klappleiter gelangt man auf den gedämmten Dachboden.
Die Haltung von Haustieren ist in Absprache grundsätzlich denkbar. Das Haus kann ggf. frühsten ab 01.04.2027 erworben werden, weiteres im Gespräch. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.
Sonstiges:
Das Haus ist vermietet.
Bitte keine Anfragen an der Haustür.
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 98,00 m²
Grundstücksfläche: 775,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 72,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in Montabaur- Eschelbach ca. 1 km zum ICE Bahnhof, zum Outlet oder zu 1&1 usw. Bushaltestelle ca. 20 Meter.
Nach Koblenz oder Limburg sind es je 20 km und mit ICE ist man in 40 Min in Frankfurt am Main Hbf. oder Kölner Hbf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel.
Mieterselbstauskunft wird erwünscht.
Objektadresse
Akazienstr. 9a
56410 Montabaur
Rheinland-Pfalz, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
0177
5438017
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