2 Zimmer Etagenwohnung in Kerpen für 107.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-364940

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 107.000 €

Hausgeld mtl.: 262 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Highlights für Kapitalanleger
2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² Wohnfläche
5. Obergeschoss mit Aufzug
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Vermietet für 550 € Kaltmiete + 190 € Betriebskosten
Hausgeld: 262 € monatlich inkl. Heizkosten
Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch inklusive
Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage von Kerpen-Brüggen

Sie suchen eine unkomplizierte Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in attraktiver Lage? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Kerpen-Brüggen bietet Ihnen genau das: eine solide Mietrendite, geringe Verwaltung und langfristiges Wertpotenzial.

Objektbeschreibung
Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer separaten Küche (inkl. Einbauküche) sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon ist nicht vorhanden – dafür punktet die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 €, die Betriebskosten zahlt der Mieter zusätzlich mit 190 €. Damit ergibt sich ein monatlicher Gesamtbetrag von 740 €, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab – in dieser Lage ein echtes Plus, sowohl für Mieterbindung als auch Wiedervermietbarkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt 262 € (inkl. Heizkosten), wovon ein Großteil umlagefähig ist.

Angaben zur Ausstattung:
Diese vermietete Eigentumswohnung bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit, Mietrendite und Zukunftspotenzial. Ideal für Anleger, die ihr Portfolio erweitern oder eine erste Immobilie zur Kapitalanlage erwerben möchten – unkompliziert, solide, renditestark.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 8

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 53,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 95,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kerpen-Brüggen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Die Wohnung liegt ruhig, aber gut angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur A4 und A61 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Aachen und Düsseldorf.

Für Mieter eine attraktive Lage – für Kapitalanleger ein verlässlicher Standort mit stabiler Nachfrage.