Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten
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Objekt-Nr: OM-364876
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 519.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 28000 €
Hausgeld mtl.: 300 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Neubau aus dem Jahr 2024 in der Möhrendorfer Straße 28 in Erlangen-Alterlangen. Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und erfüllt höchste energetische Anforderungen. Die Wohnung wurde am 15.10.2024 erstmals bezogen und ist aktuell vermietet. Sie bietet mit ca. 63,5 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Vinylboden, die restlichen Räume sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Weitere Highlights der Ausstattung:
- Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
- Terrasse mit Südausrichtung und Gartenanteil
- Elektrische Außenrollläden
- Modernes Bad mit Echtglas-Duschkabine und Design-Ausstattung (Vigour White)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster
- Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug und barrierearme Bauweise
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 63,53 m²
Nutzfläche: 5,75 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 9,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Alterlangen – ein Stadtteil mit Geschichte und hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt im westlichen Teil Erlangens und vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad oder Bus bequem erreichbar. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten im Grünen, z. B. am Wiesengrund, entlang des Europakanals oder an einem der umliegenden Seen.
Die Infrastruktur in Alterlangen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Nähe. Der Autobahnanschluss an die A73 ist schnell erreicht, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen Nürnberg (ca. 20 Minuten Fahrtzeit).
Objektadresse
Möhrendorfer Straße 28
91056 Erlangen
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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