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Objekt-Nr: OM-364851

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 1.700 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 170 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 270 €

Mietsicherheit: 5100 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses stilvolle 1-2 Familienhaus am Bonners-Garten 12 in Waldbröl-Bullenhagen präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung als echtes Schmuckstück.

Der Erstbezug nach Sanierung bietet Ihnen den Komfort und die Ausstattung eines modernen Neubaus in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Das großzügige Haus begeistert mit einem herrlichen, eigenen Garten – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Von hier aus genießen Sie eine traumhafte Aussicht, die den Alltag sofort in den Hintergrund rückt.

Innen erwarten Sie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie eine brandneue, stilvolle Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Edle Hartböden und elegante Großformatfliesen verleihen den Räumen eine exklusive Note. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz – ideal als Hobbyraum, Büro oder für Gäste.
Der geräumige Keller, der sich hervorragend als Lagerfläche oder praktischer Wäscheraum eignet. Hier finden Sie reichlich Stauraum und Funktionalität, die den Alltag erleichtern.

Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen zudem ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier ziehen Sie ein und fühlen sich sofort zuhause!

Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern lassen werden.

Angaben zur Ausstattung:
-Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
-Großzügiger eigener Garten mit herrlicher Aussicht
-Neue Einbauküche mit modernen Geräten
-Zwei stilvolle Badezimmer
-Edler Hartboden und großformatige Fliesen
-Ausgebauter Dachboden (ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer)
-Geräumiger Keller als Lager- und Wäscheraum nutzbar
-Ruhige Lage mit guter Anbindung

Sonstiges:
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer Mieterselbstauskunft terminiert.

Wir möchten darauf hinweisen, dass trotz sorgfältiger Überprüfung und größter Genauigkeit bei der Erstellung dieser Beschreibung, Tippfehler oder irrtümliche Informationen nicht ausgeschlossen werden können.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

https://www.hauszei­t-immobiliendienstleistung.de/­impressum

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 2000,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 152,49 kWh/(m²a)

Baujahr: 1953

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das 1-2 Familienhaus liegt ruhig und naturnah am Bonners-Garten 12 in Waldbröl-Bullenhagen. Die Umgebung bietet Erholung pur und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Zentrum von Waldbröl mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung über die B256 und die A4 sind auch die umliegenden Städte sowie Köln bequem erreichbar. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Objektadresse

51545 Waldbröl
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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Anbieter

Daniel Moser
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