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Objekt-Nr: OM-364767

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 398.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die 1964 erbaute und 2016 kernsanierte Doppelhaushäfte bietet viel Platz für die Familie, fürs Arbeiten, für Hobby und zum Entspannen.
Neben dem großzügigen Haupthaus, welches unterkellert ist, gibt es ein Nebengebäude mit mehreren Räumen und 2 Garagen (eine mit "Schraubergrube").
Ideal für Ihr Hobby oder auch als zusätzlichen Gästebereich.

Hinter dem Nebengebäude öffnet sich ein wunderbar grüner Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten, Terrassen und Aufstell-Pool.
Kleinere Bäumchen, Beete und eine große Rasenfläche runden das Bild ab.

Die Abendsonne lässt sich zusätzlich ganz entspannt auf der westlich ausgerichteten, etwa 14 qm messenden Dachterrasse im Obergeschoss des Haupthauses genießen.

Die grobe Raumaufteilung: ca. 93 qm im Erdgeschoss zzgl. ca. 47 qm im OG. Der Kellerbereich misst etwa 47 qm, das Nebengebäude inkl. Garagen rund 60 qm plus Einschub-Dachboden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.

Angaben zur Ausstattung:
Das in 2016 kernsanierte Hauptgebäude erhielt neue Fenster (innen weiß und außen anthrazit, ebenso elektrische (per App steuerbare) Rollläden, darüber hinaus neue Wandbeläge, Fußböden, Heizkörper.

Die Elektroanlage umfasst eine komplette Netzwerkverkabelung, modernste Lichtsysteme bis hin zur modernen Haustür mit Fingerprint-Öffnung.

Im Wohnzimmer befindet sich Kaminofen, der in 2022 eingebaut wurde (einschl. Edelstahl-Abzug).

Das Gäste-WC mit Dusche wurde in 2022 erneuert, das hochwertige Elternbad im Obergeschoss in 2019.

Das Grundstück kann bequem mit dem Brunnen im Garten bewässert werden.

Ihr Elektrofahrzeug laden Sie bequem an der vorhandenen 11-KW Wallbox auf.

Sonstiges:
Verkauf im Makleralleinauftrag.

Im Fall eines Kaufvertragsabschlusses wird dem Erwerber eine Maklergebühr / Käuferprovision in Höhe von 2% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 2,38% vom Kaufpreis berechnet.

Die Käuferprovision ist sofort verdient und sofort fällig.

Anfragen bitte zunächst per Kontaktformular oder direkt per Mail an:
js@sgb-immobilien.de

B­eratung und Vermittlung durch

SGB - Immobilien
Schrader Grundvermögen- und
Beteiligungsgesellschaft mbH
Steigerweg 3
D-38268 Lengede

https://www.immobilien-und-h­ausverwaltung.net

Sitz der Gesellschaft: Lengede
eingetragen beim Amtsgericht
Hildesheim unter HRB 203921
Geschäftsführer: Jens Schrader

Finanzamt Peine
Steuer-Nr.: 38/209/03781

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 694,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 210,22 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in gepflegter, ruhiger, Ortsrandlage in Lengede-Woltwiesche.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.

Woltwische ist gut an Öffentliche Verkehrsmittel (einschl. Bahn), angeschlossen.

Objektadresse

38268 Lengede
Niedersachsen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Jens Schrader

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