Wohnen wie im Eigenheim mit Garten!
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Objekt-Nr: OM-364755
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Miete zzgl. NK: 1.400 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 380 €
Mietsicherheit: 4200 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Das um 1679 als ehemaliges „Gotteslagerische Pfarrhaus“ in der Kreuzstraße 5 errichtete Fachwerkhaus wurde im Jahr 2012/2013 denkmalgerecht kernsaniert.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein „Effiziezhaus 100“, das durch sein ökologisches Energiekonzept mit Holzfaserdämmung (offener Wandaufbau) und einer großen Solaranlage ausgestattet wurde.
Geringe Heizkosten werden durch die gute Dämmung und eine neue Brennwert-Zentralheizung mit Solarthermie erreicht.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Gartenwohnung im Zentrum von Wolfenbüttel, die ab dem 01.08.2025 zur Vermietung steht.
Angaben zur Ausstattung:
Diese traumhafte Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essraum mit offener Küche.
Diese ist wie folgt ausgestattet:
Einbaukühlschrank (inkl. Gefrierfach), Einbaubackofen, Glaskeramik Kochfeld und Geschirrspüler. Neben der Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Vorrat, Waschmaschine und Trockner.
Die Schrankoberflächen sind hochglanzweiß, die Arbeitsplatte sowie die sichtbaren Korpusflächen sind in grau gehalten. Der Fußboden ist mit naturfarbenen Fliesen verlegt.
Das hochwertige Laminat im Wohnraum ist farblich abgestimmt.
Ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Vom Wohnraum in Richtung Süden gelangt man in den schönen eigenen Garten (ca. 100 m²). Der angelegte Garten hat zwei Terrassen und läd zum Verweilen ein.
Ein liebevoll restaurierter Schuppen sorgt für ausreichend Platz zum Verstauen von Gartenmöbeln, etc.
Über die offene Treppe im Wohnraum erreicht man die oberen beiden Schlafzimmer sowie ein helles Bad.
Beide Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet.
Das Bad hat helle Wand- und dunkle Bodenfliesen, eine große
Dusche, Waschbecken sowie ein WC.
Bad und Flur im Oberschoss, sowie die Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss sind mit Deckeneinbaustrahlern ausgestattet.
Sonstiges:
Eine Garage kann auf Wunsch im näheren Umfeld angemietet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 104,00 m²
Nutzfläche: 104,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1679
Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Zentrumslage von Wolfenbüttel. Die Kreuzstraße ist eine ruhig gelegene Seitenstraße mit breitem Querschnitt, die mit einer doppelten Ulmenreihe bepflanzt ist.
Dadurch entsteht im Zusammenhang mit der gut erhaltenen Fachwerkhausbebauung aus dem 17. Jh. ein besonders reizvolles Bild.
In der Straße sind öffentliche Parkplätze vorhanden.
Die Haupteinkaufsstraßen Wolfenbüttels (Breite - und Lange Herzogstraße) sowie Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Supermarkt (bis 22:00Uhr), Kindergarten, Schule, Spielplatz und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
Kreuzstr. 5
38300 Wolfenbüttel
Niedersachsen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
S. Niehüser
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