2 Zimmer Terrassenwohnung in München für 1.675 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-364747

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.675 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 220 €

Mietsicherheit: 6000 €

Miete Garage/Stellplatz: 105 €

Übernahme ab: 1. November 2025

Objektbeschreibung:
Diese moderne und gleichzeitig charmante 2-Zimmer mit überdachter Terrasse und Gartennutzung im Innenhof vereint Ruhe und urbane Nähe i Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne herrliche Lage mit Parkgefühl, obwohl Sie in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur liegen. Sie liegt in einer kleinen und persönlich geführten Wohnanlage, in der viel Wert auf eine angenehme Atmosphäre gelegt wird.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG des neuwertigen Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe hinter geschlossenen Bebauung – abgeschirmt vom Stadttrubel und dennoch absolut zentral, lichtdurchflutet und mit dem gewünschten Komfort ausgestattet – ideal für ein entspanntes und zugleich urban angebundenes Wohnen.

Angaben zur Ausstattung:
* Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.
*Sanitärausstattung: Gepflegtes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wasch- Trockenturm
* Großzügige Fensterfronten (Bodenhohe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind Wäme- und Schallschutzverglast
*Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
*Küche, Flur und Badezimmerbodenbeläge: Fliesen
*Wohn- und Schlafraumbodenbeläge: Paket
*Keller: Ein großzügiges trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung
*Garten: Neben einer großzügigen überdachten Terrasse steht ihnen die Nutzung des Gemeinschaftsgarten im Innenhof offen
* Aufzug: Aktuell wird ein neuer Aufzug eingebaut, wir hoffen, dass die Arbeiten bis Ende September abgeschlossen sind.
*Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
*Zufahrt allgemein über die Tiefgarage,
*Fahrradraum vorhanden, Fahrradabstellplatz - hinterm Haus
*Tiefgaragenstellplatz - Duplexparker (bei Bedarf auch Einzelparker möglich € 125,00)

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind, die Vermietung erfolgt privat. Für eine Anmietung bitten wir um vollständige Bewerbungsunterlagen, die folgende Dokumente umfassen und in einer PDF an unsere E-Mail gesandt werden: mslb.verwaltung@gmail.com
Erforderliche Dokumente:
Schufa-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Selbstauskunft (Vorlage siehe Dokumente im Inserat)
Identitätsnachweis (z. B. Kopie des Personalausweises-gerne mit dem Hinweis: "für den Vermieter" entwertet)
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Mietvertrag:
Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Staffelung von 3 % vorsieht. Weitere wichtige Vertragsbedingungen:
Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.
Eine Kündigung zum 31.12. ist betriebsbedingt ausgeschlossen.
Abgesehen davon gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Die Haltung von Haustieren im Haus ist grundsätzlich nicht gestattet, muss also abgesprochen und schriftlich festgehalten werden.
Die Untervermietung insbesondere Kurzzeitvermietung wird vertraglich untersagt.
Vermieter: Michael Schöffel
E-Mail: mslb.verwaltung@gmail.com
Anschrift: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 56,00 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 93,39 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – absolut ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Durch die Position in zweiter Reihe und die verkehrsberuhigte Vorzone entsteht ein seltenes Maß an Ruhe mitten in der Stadt, da die erste Reihe durchgehend geschlossen ist.
Verkehrsanbindung:
Autobahn A96, A94 und A8 in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung an den Mittleren Ring;
S-Bahn München-Laim: ca. 5 Minuten fußläufig
Tram: ca. 5 Minuten fußläufig
Busverbindungen: ca. 3 Minuten fußläufig
U-Bahn: ca. 10 Minuten fußläufig oder 3 Minuten Busfahrt ab Haltestelle in der Nähe
Infrastruktur & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten/Apotheken für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kitas, Fitness- Bewegungsstudios, Sportanlagen/ ESV, Schwimmbäder, Eislaufflächen etc. und Grünflächen sowie Parks (Hirschgarten und Schlosspark) fußläufig erreichbar
Gastronomie, Cafés in der Umgebung
Schnelle Anbindung zum Flughafen, Stadtmitte und zu den Seen im Landkreis Starnberg
Die Wohnlage eignet sich ideal für junge Familien, Senioren und alle, die Wert auf eine zentrale, aber idyllisch ruhige Lage legen und gerne in einer entspannten Wohnanlage mit maximalen Komfort leben möchten.