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Objekt-Nr: OM-364735

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 680.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Neubau-Doppelhaushälfte (Baujahr 2025, Erstbezug) im begehrten Berlin-Müggelheim / Köpenick – ruhig, grün und doch stadtnah. Auf 150 m² Wohnfläche verteilen sich 5 helle Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC über 3 Etagen. Dank Energieklasse A+ (24 kWh/m²a), Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung wohnen Sie besonders nachhaltig und sparen Betriebskosten. Das 394 m² Süd-West-Grundstück bietet einen sonnigen Garten, Terrasse und vorbereitete Dachterrasse. Provisionsfrei, Kaufpreis 680 000 €, sofort bezugsfrei.

Angaben zur Ausstattung:
Bauweise- Massive Ziegel, 3 Etagen, Wärmedämmverbundsystem
Heizun­g / Klima- Wärmepumpe, Fußbodenheizung EG-DG, Einzelraum-Thermostate
Fenste­r3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Schallschutzklasse 3
Böden- Hochwertiges Laminat
Küche - Offener Wohn-/Ess­bereich, alle Anschlüsse vorbereitet
LAN in jedem Zimmer, Glasfaser-Internet 1 Gbit/s
Außenflächen 15 m² Тerrasse, 50 m² Dachterrasse (vorgebaut), angelegter Rasen
Stellplätze2 PKW-Außenstellplätze,
Wallbox-Vorbereitung
Erhöht­e Schalldämmung.
Durchdachte Ergonomie.
Grillplatz.
Erhöhte Sicherheit von Ingenieursystemen.

Sonstiges:
Unterschreiben Sie den Kaufvertrag bis zum 01.07.25 und erhalten Sie einen Rabatt vom Verkaufspreis von 5%.
Wir bieten Ihnen folgende kostenlose Dienstleistungen:
-kostenlose­s Design des Raumprojekts,
-kostenlose Hilfe bei der Auswahl von Küchen und Möbeln,
-kostenlose Garantie für 5 Jahre Designs und Engineering-Systeme,
-die Möglichkeit, Farbe und Dekorationsmaterial ohne Änderung der Kosten auszuwählen.

Wir sprechen Deutsch, Englisch, Polnisch, Ukrainisch und Russisch.

Die Lage der Räumlichkeiten sowie das Design des Projekts können Sie auf unserer Website unter diesem Link einsehen:
https://erstehaus.d­e/home/enkenbacher-weg-106/

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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 394,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 24,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Müggelheim – Berliner Ortsteil mit Wald- und Seenlandschaft zwischen Groß- und Kleinem Müggelsee; perfekte Kombi aus Natur & City.

1900 m zum Strandbad Kleiner Müggelsee: Schwimmen, SUP, Segeln.

Bus 369 in 150 m → 12 min zur S-Bahn Köpenick → 30 min Alexanderplatz.

Schule, 4 Kitas im Umfeld, Supermarkt, Bäcker, Apotheke fußläufig.

Rad- & Joggingwege im Müggelwald, Wassersport-Club, Reit- und Tennisanlage.

Tesla-Gigafac­tory Grünheide 15 Automin., A10-Abfahrt Erkner 10 min.

Objektadresse

Enkenbacher Weg 106
12559 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Dimitri Dachser

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