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Objekt-Nr: OM-364586

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 975.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende hochwertig moderne Haus bietet Wohnen auf einer Ebene.
Es wurde in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus Plus 2017 erstellt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m², zwei überdachten Terrassen sowie einem massivem Pool, bietet dieses Haus modernes luxuriöses Wohnen.

Auch für die Pkw's ist ausreichend Platz vorhanden, da sich unter dem gesamten Haus eine Tiefgarage befindet.

In dem gepflegten Garten in süd-west Ausrichtung hat man die Möglichkeit aus dem Pool, sowie aus dem Wohnbereich die herrliche Aussicht zu bewundern.

Die Privaten Räume, wie Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum sind abgetrennt von dem komplett offen gehaltenen Wohn-Esszimmer und Küchenbereich mit Speisekammer, sowie Flur und Gäste WC.

Aus dem Wohnbereich hat man ebenerdigen Zugang zu den beiden überdachten Terrassen.
Der süd-ost ausgerichteten Windgeschützten Terrasse und der süd-west ausgerichteten Terrasse mit Zugang zum Pool.

In dem Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, ein Kinderzimmer und ein ca. 60 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche. Dieser Raum kann mit wenigen Handgriffen zu weiteren 2 Kinderzimmern umgestaltet werden kann.


Raumaufteilung EG
- Eingang mit Flur und Treppe
- Gäste WC
- Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich
- Speisekammer
- kleiner Büroraum
- süd-ost Terrasse
- süd-west Terrasse
- Bad mit WC
- Hauswirtschaftraum
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer

Raumaufteilu­ng OG
- Eingang mit Flur
- Bad mit WC
- Kinderzimmer
- Abstellraum oder Speisekammer
- ca. 60 m² Raum zum umgestalten

Raumaufteilung UG
- Eingang mit Treppe
- Tiefgarage
- Heizungsraum
- Versorgungsraum
- WC

Sonstiges
- neue Wärmepumpe Baujahr 2025
- PV Anlage mit 10 KW Speicher Baujahr 2023 erweiterbar
- Entkalkungsanlage
- Außenpool Baujahr 2022


EG
- Granitböden in dunkelgrau
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Funk gesteuerte Elektrische Rollläden
- Scheitholzkamin mit Heizungssteuerung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Funk gesteuerte Elektrische Markisen für beide Terrassen
- Video Türsprechanlage
- Video Sprechanlage für Tiefgarage

OG
- Laminat Böden
- im Bad Laminat und Fliesen
- Wandheizung
- Funk gesteuerte Elektrische Rollläden
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- eigenständig Stromversorgung mit Starkstrom
- eigenständig Wasserversorgung
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Anschlussmöglichkeiten für Küche



UG
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- 400 Volt Starkstromanschluss
- teilweise Fußbodenheizung
- Video Sprechanlage
- zusätzliches Waschbecken in Tiefgarage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 265,00 m²

Grundstücksfläche: 560,00 m²

Nutzfläche: 200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 5

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 33,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Goldbach Ortsteil Unterafferbach. Die Buslinien 21 und 7 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objektadresse

63773 Goldbach
Bayern, Deutschland

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Anbieter

Herr Resetar

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