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Objekt-Nr: OM-364585

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 429.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Geschichte bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Tierhalter oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude, ursprünglich eine alte Dorfschule aus dem Jahr 1900, wurde 2005 umfassend saniert und liebevoll in ein wohnliches Zuhause mit besonderem Flair verwandelt. Heute vereint es gemütliches Familienleben mit separatem Mini-Appartement sowie einer voll ausgestatteten Praxis für Tierphysiotherapie.

Angaben zur Ausstattung:
- Gesamtwohnfläche: ca. 220 m²
- Hauptwohnung: ca. 130 m²
- Mini-Appartement: ca. 35 m²
- Praxisfläche: ca. 50 m²
- Grundstück: ca. 2.200 m²
- Zimmer: 8 zzgl. Wohnküche, Pantryküche, 1 Gästetoilette, 1 großes Bad und 1 Duschbad
- Wärmedämmverbundsystem
Zusätzliche Räume:
- Waschküche, Kellerraum, Werkstatt, Heizungskeller
Ausstattungshi­ghlights:
- Zwei Kaminöfen für behagliche Wärme
- Einbauküche inklusive
- Große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
- Teilweise elektrische Rollläden
- Holz- und Geräteschuppen mit integriertem Carport

Sonstiges:
- Kein Denkmalschutz
- Vielseitige Nutzung durch getrennte Wohneinheiten und separater Praxis
- Ideal für Familien, Selbstständige, Tierhalter oder Mehrgenerationenwohnen
- Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Freizeit und Gartenfreunde
- gute Verkehrsanbindung in einem Ortsteil mit ländlichem Charakter
Ein Haus mit Seele, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als großzügiges Familienzuhause, mit Praxis, Büro oder für kreative Wohnkonzepte: Dieses Objekt lässt Raum für Visionen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 2200,00 m²

Nutzfläche: 350,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 145,96 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Netphen-Herzhausen liegt idyllisch im Siegerland und bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an Netphen, Siegen und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Immobilie selbst befindet sich direkt an der Landstraße L728 zwischen den Ortschaften Herzhausen, Frohnhausen und Eckmannshausen, wodurch eine gute Erreichbarkeit gegeben ist. Auf der Rückseite des Hauses grenzen direkt Wiesen, Felder und Wälder an, was eine besonders naturnahe Wohnatmosphäre schafft.

Objektadresse

Hilchenbacher Str. 9
57250 Netphen-Herzhausen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Elke und Guido Blinten

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