Reihenhaus (Neubau, KfW 40+) im Klimaschutzquartier „Hohe Düne"
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Objekt-Nr: OM-364567
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Miete zzgl. NK: 1.650 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 275 €
Mietsicherheit: 3500 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Reihenmittelhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Vollgeschosse plus Spitzboden und bietet hohen Wohnkomfort in einem besonders nachhaltigen Neubauumfeld. Das Haus ist Teil des innovativen Klimaschutzquartiers „Hohe Düne“ in Gifhorn, das nach neuesten energetischen Standards entwickelt wurde (KfW 40 Plus).
Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Etagen, Parkett- und Fliesenböden sowie die nachhaltige Wärmeversorgung durch eine Geothermie-Wärmepumpe mit Solarunterstützung schaffen ein modernes, umweltbewusstes Zuhause.
Ein eigener Garten mit Terrasse sowie ein zugewiesener Stellplatz mit Wallbox (Elli Charger Pro, dienstwagenfähig) runden das Angebot ab. Zusätzlich steht eine abschließbare Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes zur Verfügung.
Ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit hohem Anspruch an Lebensqualität, Nachhaltigkeit und technische Ausstattung.
Angaben zur Ausstattung:
- KfW 40 Plus Standard (Energieeffizienzklasse A+)
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Hochwertiger Parkettboden (Eiche Natur) im OG & DG
- Großformatige Keramikfliesen in beige im EG
- Elektrische Jalousien
- Bodentiefe Fenster für helle Räume
- Individuell gestaltbare Küche und Garten
- Photovoltaik (800 Wp) für Stromkostensenkung
- Heiz- und Warmwasser über Geothermie-Solarwärmepumpe
- Cat.7-Netzwerkverkabelung – ideal für Homeoffice
- Stellplatz mit Wallbox (Elli Charger Pro, geeignet für Dienstwagenabrechnung)
- Abschließbare Fahrradgarage mit E-Bike-Ladung
- Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 141,00 m²
Grundstücksfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 14,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage innerhalb des Quartiers „Hohe Düne“, direkt am Laubberg – einer bewaldeten Düne, nur etwa 900 Meter von der Gifhorner Innenstadt entfernt.
Die Lage kombiniert die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof Gifhorn sind schnell erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit Blick ins Grüne.
Das Quartier wurde in enger Abstimmung mit der Stadt Gifhorn geplant und verbindet modernes Wohnen mit einem ganzheitlichen Klimaschutzkonzept – eine der gefragtesten neuen Wohnlagen in Gifhorn.
Objektadresse
Feldstraße 4
38518 Gifhorn
Niedersachsen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Denis Dupper
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