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Objekt-Nr: OM-364549

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 785.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und naturnahen Lage von Rees – einem staatlich anerkannten Erholungsort – entsteht dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Platzangebot. Mit rund 1.250 m² Grundstücksfläche bietet diese Immobilie alles, was Sie sich für ein komfortables und nachhaltiges Familienleben wünschen.

### **Das Wichtigste auf einen Blick:**

* **Grundstücksgröße:** ca. 1.250 m²
* **Baujahr:** 2025 (Neubau)
* **Zimmer:** 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (vorbereitet für Kochinsel), Hauswirtschaftsraum
* **Heizung:** Daikin Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
* **Lüftung:** Zentrale Pluggit-Lüftungsanlage (Frisch-/Abluftsystem)
* **Rollläden:** Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* **Netzwerk:** LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
* **Keller:** nicht unterkellert

### **Ausstattung & Highlights:**

* **Großformatige Feinsteinzeugfliesen (80 × 80 cm)** in elegantem Beige im gesamten Wohnbereich
* **Glatte Wände in Q4-Spachtelqualität**, gestrichen in der Designerfarbe *„Cosy“* (Schöner Wohnen)
* **Moderne Innentüren** mit hochwertiger Verarbeitung und zeitgemäßem Design
* **Bodentiefe Fenster** für maximale Helligkeit und ein offenes Raumgefühl
* **Energieeffizienz:** KfW-Energieeffizienzhaus (Energieausweis liegt zur Übergabe vor)

Die Küche ist offen gestaltet und bereits für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel vorbereitet – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen noch frei umsetzen.

Angaben zur Ausstattung:
Ob als stilvolles Familiendomizil oder als langfristige Wertanlage – dieses Neubau-Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Energieeffizienz auf ideale Weise. Ein Haus, das Ihnen Raum zum Leben, Entfalten und Genießen bietet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 187,00 m²

Grundstücksfläche: 1250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2025

Ausstattung: Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rees, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine **grüne, naturnahe Umgebung** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie eine **gute Infrastruktur**.

* **Erholungswert:** Rees ist als Kurort bekannt und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und den beliebten Kanal, der bis in die Niederlande führt.
* **Familienfreundlich:** Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe.
* **Einkauf & Versorgung:** Die historische Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte.
* **Verkehrsanbindung:** Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz – auch für Pendler attraktiv.

Objektadresse

46459 Rees
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Akbari

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