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Objekt-Nr: OM-364514

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.990 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 650 €

Mietsicherheit: 6000 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2025

Objektbeschreibung:
Tolle, sehr große Wohnung. Ca. 260 qm Wohn- und Nutzfläche in einem Dreifamilienhaus im bevorzugten Stadtteil Hannover Bemerode/Kirchrode.

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett renoviert und modernisiert. Neue Fenster, moderne Innentüren, sowie neue Fussböden wurden verlegt. Fast in der gesamten Wohnung sind Rolläden vorhanden. Die Wohnung geht über zwei Etagen und ist eine für sich abgeschlossene Wohneinheit mit Einfamilienhauscharakter.

Die Räume im Erdgeschoss im Einzelnen:

1. Wohnraum/Wohnzimmer:
Sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und Parkettfußboden. Das Wohnzimmer hat einen direkten Ausgang zur Terrasse ( Westseite)

2. Wohnraum:
Großes Zimmer mit Doppelfenster und modernem Laminatfussboden.

3. Wohnraum:
Zimmer mit Doppelfenster, modernem Laminatfussboden und Terrassentür zum direkten Zugang in den großen Garten.

4. Wohnraum:
Zimmer mit Doppelfenster und modernem Laminatfussboden.

Terrasse:­
Terrasse mit Westausrichtung und Markise als zusätzlichen Sonnenschutz. Von der Terrasse hat man einen direkten Zugang in den Garten.

Eine weitere Terrasse befindet sich im Garten.

Ein sich auf dem Grundstück befindendes Gartehaus bietet die Möglich Gartengeräte oder Fahrräder etc. unterzustellen.
Küche:
Helle­ Küche mit modernen grauen Bodenfliesen. Diese wird ohne Einbauküche vermietet. Es ist eine moderne Einbauküche vom Vormieter vorhanden (incl aller Elektrogeräte und Mobiliar), die vom Nachmieter auf Wunsch abgekauft werden kann.

Dielen/Eingangsbereic­h:
Beim Betreten der Wohnung kommt man in einen großen hellen Eingangsbereich mit italienischem Marmor. Auch von hier ist der Zugang zur Westterrasse möglich. Große helle Fensterfront im Eingangsbereich.

Badezimmer­:
Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Hauptbadezimmer befinden sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Zwei Waschbecken sowie zwei Spiegel mit Anti-Beschlagfunktion und Innenbeleuchtung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Eine Handtuchheizung ist vorhanden und kann bei Bedarf dazugesschaltet werden.

Gäste WC:
Moderne graue Bodenfliesen. Modernes Aufsatzwaschbecken und Spiegel mit Innenbeleuchtung.

Die Räume im Souterrain im Einzelnen:

5. Wohnraum:
Wohnraum mit großem Fenster und Designfussboden.

Gäste WC:
Kleines WC mit Waschbecken und Designfussboden.

Sauna und Ruhebereich:
Eine große Sauna mit Tauchbecken und Dusche erwartet die neuen Mieter.
Zum Erholen nach dem Saunagang laden die Ruhebänke im Ruhebereich ein.

Partykeller/Bar:
Ein Partykeller mit Bartresen lädt zum Feiern ein.

Weinkeller:
Im Weinkeller, der vom Partykeller abgeht kann man wertvolle "Tröpfchen" einlagern. Hier steht noch ein Bosch Kühlschrank der gerne vom potentiellen Mieter mit übernommen werden kann. Auch für eine Gefriertruhe ist noch ausreichend Platz.

Abstellraum/Keller:
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Ein großer zusätzlicher Kellerraum ist vorhanden und kann als Abstellraum verwendet werden.

Hobbyraum
Der Raum ist ideal als Hobbyraum geeignet. Aktuell wird er als weiterer Wohnraum verwendet.

Vom Souterrainbereich aus befindet sich ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentor bietet Platz für zwei Autos. Ein zusätzlicher Aussenstellplatz ist vorhanden.

Garten:
Der Garten / das Grundstück von ca 1000qm wird zur alleinigen Nutzung für die Wohneinheit mit vermietet.

Aufgrund der idealen Raumaufteilung ist die Wohneinheit auch für ältere Menschen gut geeignet.

Sonstiges:
Das Halten von Hunden und Katzen ist in der Wohnung leider nicht gestattet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 215,00 m²

Nutzfläche: 45,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 190,18 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Bemerode/Kirchrode.
Der Tiergarten, die Eilenriede ( Hannover`s grüner Stadtwald) sind zu Fuss oder mit den Fahrrad und Auto innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Anbindung an die B65 und A7 ist perfekt.
Der Stadteil verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur in dem man alles vorfindet, was zum täglichen Leben gebraucht wird.

Objektadresse

30539 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

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