3 Zimmer Etagenwohnung in München für 698.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-364500

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 698.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 27000 €

Hausgeld mtl.: 368 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen aufgrund Familienzuwachses unsere 3-Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus in Obergiesing.

Die Wohnung hat drei Zimmer, ist schön hell, hat eine Wohnfläche von 78qm und ist optimal in West-Ost-Richtung ausgerichtet. Vor drei Jahren wurde die Wohnung vollumfänglich und hochwertig renoviert, wird liebevoll gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung:
- zum Garten ausgerichteter West-Balkon.
- abgehängten Decken in allen Zimmern.
- Schallisolierte Fenster
- Vorbaurollläden in der Küche, dem Kinder-/Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer.
- In den Wohnräumen ist hochwertiger Eicheparkett verleg, der für ein warmes Ambiente sorgt.
- Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.
Zudem wird mit der Wohnung eine abschließbare Duplex Garage mit zwei Stellplätzen für zusätzliche 27.000€ verkauft.

Im Umfeld und im Objekt herrscht eine gute Gemeinschaft/Nachbarschaft.
Im Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren umfangreiche Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Heizung eingebaut, 2022 wurde die Fassade gestrichen, 2023 wurde das Tiefgaragentor elektrifiziert, 2025 wurde das Trinkwassersystem vollumfänglich gewartet.
Alle erforderlichen Maßnahmen sind zum jetzigen Zeitpunkt umgesetzt. Mittelfristig ist eine Renovierung der Tiefgarage geplant, für die jedoch noch keine Planung vorliegt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 78,00 m²

Nutzfläche: 2,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 109,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung ist sowohl mit dem Auto als auch an den ÖPNV sehr gut angebunden.
Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A8 sind mir dem Auto schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (S3, S5, U2, U7, Tram 18, Bus 54/59/139/153/220) sind zu Fuß unmittelbar erreichbar.

Zudem erreicht man fußläufig diverse Supermärkte, Drogerien, Restaurant, Ärzte, Apotheken, einen Wochenmarkt, etc.