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Objekt-Nr: OM-364499

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 639.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Platz für Leben, Luxus und Lieblingsmenschen – Dein neues Zuhause wartet

PRIVATVERKAUF – Keine Maklerprovision

Hier bekommst du nicht einfach nur ein Haus.
Du bekommst Raum für Ideen. Für Träume. Für Wachstum.

322,42 m² Wohnfläche + 132,22 m² Nutzfläche
12 Zimmer. 1000 Möglichkeiten.
Ob Familie, Home-Office oder Vermietung – dieses Haus passt sich deinem Leben an. Und nicht umgekehrt.


Einziehen und wohlfühlen – Top-modernisiert und bezugsfertig
•2024: Erdgeschoss frisch renoviert – modern, stilvoll, startklar
•2016–2019: Komplette Sanierung – alles auf neuem technischen und gestalterischen Niveau
•Design-Küche mit Wow-Effekt – offen, hochwertig, durchdacht
•Heimkino mit XXL-Leinwand – privater Kinogenuss mit über 3 Meter Diagonale
•Luxusbad mit Regendusche, Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Audiosystem
•Brunner XXL-Tunnelofen mit 1.000-Liter-Wasserspeicher – effizient und gemütlich
•Der Dachausbau (ca. 70 m²) wird derzeit fertiggestellt und im bezugsfertigen Zustand übergeben – inklusive schadstofffreier Materialien und Solar-Rollos (exkl. Bad/Küche) Ideal geeignet für Einliegerwohnung oder separate Wohneinheiten.


Mehr als Wohnen – Komfort, Lifestyle und Extras
•Eigene Sauna und Whirlpool-Anschluss im Wintergarten
•Kletter- und Boulderbereich – ideal für Kinder, Fitnessfans und Abenteurer
•Massivbauweise mit sehr guten Energiewerten (Energieeffizienzklasse B)
•10.000-Liter-Zisterne für Regenwassernutzung
•Strom-Not­versorgung durch Generator-Anschluss vorbereitet


Außenbereich mit vielen Möglichkeiten
•Große Terrasse mit Platz für Familie und Gäste
•42 m² Garage sowie zwei weitere Stellplätze
•Kinderfreundlich­es Grundstück mit viel Freiraum
•Optional erweiterbar: 885 m² angrenzendes Grundstück (Bauland im Mischgebiet, 96.000 € Kaufpreis)


Neu:
Offizielle Wohnflächenberechnung & auf Wunsch Wertgutachten
•Die neue Wohnflächenberechnung wurde am 23.05.2025 durch einen Architekten und Diplom-Ingenieur erstellt
•Ein offizielles Wertgutachten kann auf Wunsch des Käufers in Kalenderwoche 27 erstellt werden
•Das schafft maximale Transparenz und Planungssicherheit


Lage – Ruhig, familienfreundlich und zentral angebunden
•Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
•Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur in direkter Nähe


Besichtigung nur für ernsthafte Kaufinteressenten
•Besichtigu­ngstermine ausschließlich mit aktuellem Bonitätsnachweis
•Wir nehmen uns Zeit für Menschen, die wirklich kaufen möchten


Jetzt Termin vereinbaren – und dein zukünftiges Zuhause persönlich erleben

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 322,42 m²

Grundstücksfläche: 1024,00 m²

Nutzfläche: 132,22 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 72,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhe genießen. Stadt erreichen. Alles haben.

Willkommen in Schwanfeld – dort, wo dein Zuhause nicht nur Rückzugsort, sondern auch Sprungbrett ist.
Idylle trifft Infrastruktur. Natur trifft Nähe.

Zwischen Würzburg und Schweinfurt gelegen, bietet diese Immobilie genau das, was heute zählt: Ruhe, Raum und Reichweite.
Ob Familie, Selbstständige oder Work-from-Home-Pioniere – hier findest du Flexibilität auf 1. Klasse-Niveau.

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Mehr als ein Grundstück – ein Ort mit Möglichkeiten

🏡 Großzügiges Grundstück in attraktiver Mischgebietslage
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien, Gewerbe oder Wohnen + Arbeiten
🌳 Liebevoll angelegter Garten mit kinderfreundlichen Spielflächen
💡 Nutzung? Ganz wie du willst – Freiheit garantiert!

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Mobil bleiben – ohne Stress

🚍 Bushaltestelle in der Nähe – perfekt angebunden
🚉 Zwei Bahnhöfe in Nachbarorten – mehr Flexibilität geht nicht
🚗 Top-Anbindung an A3, A7, A70 & A71 – in alle Richtungen schnell unterwegs
📍 Pendeln? Easy. Reisen? Noch leichter.

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Bildung? Volltreffer für Familien!

🏫 Kindergarten & Grundschule fußläufig erreichbar
📚 Realschulen & Gymnasien ganz nah
🎓 Universitäten in Würzburg & Schweinfurt – für große Bildungswege

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Das Fazit?

Ein Zuhause, das alles hat:
Lage. Lebensqualität. Möglichkeiten.

Jetzt entdecken. Verlieben. Und ankommen.

Objektadresse

Bismarckstr. 18
97523 Schwanfeld
Bayern, Deutschland

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