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Objekt-Nr: OM-364422

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 349.000 €

Hausgeld mtl.: 80 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist ca. 90 qm groß und befindet sich in einer kleinen drei Parteien WEG im Obergeschoss. Sie hat ein großes Ess-Wohnzimmer inkl. Kachelofen (Betriebserlaubnis für weitere Nutzung liegt vor) mit Blick ins Grüne und Zugang zum sich über die gesamte Hausseite erstreckenden großen Balkon, eine (fast) vollständig ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, aber den Kühl-/Gefrierschrank haben wir mitgenommen) ein großzügiges Schlafzimmer sowie 1,5 weitere Räume (mit Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office). Es gibt ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Highlight: Manchmal sieht man Rehe von Wohnzimmer oder Küche aus durch die Lage unmittelbar am Naturschutzgebiet!

Stauraum­ gibt es reichlich: Im eingebauten Wandschrank im Flur, der Abseite im Bereich vor der Wohnung, im zur Wohnung gehörigen Kellerraum oder auf dem Dachboden, der überdies noch wohnlich ausgebaut werden darf (Genehmigung der WEG liegt vor). Es gibt außerdem noch einen kleinen gemeinschaftlichen Waschkeller, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, in der alles zum Anschluss einer Wallbox zum Laden eines E-Autos vorbereitet ist.

Eine zeitnahe Übergabe ist möglich. Wir haben die Wohnung bislang selbst bewohnt und sind nun (auf Grund von Familienzuwachs) in ein Haus umgezogen.

Von Markleranfragen bitten wir abzusehen!

Angaben zur Ausstattung:
Kaminofen, Fußbodenheizung in Bad und Wohnzimmer, großer Balkon, Ausbaureserve im Dach, auch im Sommer angenehme Temperaturen durch die Isolierung zum Dach, mehrere Gauben und dadurch kaum Schräge, große Fenster mit schönem Ausblick und wenig Einblick

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 90,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 164,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Waldseite der Cuxhavener Straße (kleine Seitenstraße davon abgehend) und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die S-Bahn Neuwiedenthal sowie die Bushaltestelle Opferberg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur Autobahnauffahrt zur A7 ist es über die Cuxhavener Straße ebenfalls nicht weit. Man ist somit schnell in Hamburg-Harburg oder Buxtehude.

Die Wohnung liegt in einer Sackgassenstraße, an deren Ende es direkt ins Naturschutzgebiet "Harburger Berge" mit tollen Wäldern, Sanddüne und Heidelandschaft geht. Toll für Spaziergänge mit Hunden und/oder Kindern, aber auch für Mountainbike-Touren! Der Wildpark "Schwarze Berge" und das Freilichtmuseum"Kiekeberg" sind auch bloß ungefähr 5km entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Penny, Budni, Apotheken und Bäckereien) sind in der unmittelbaren Umgebung zu Fuß erreichbar. Praxen finden sich ebenfalls fußläufig. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Es gibt ein Freibad im Stadtteil und ein Spaßbad (wird derzeit modernisiert) im nahegelegenen Hamburg-Harburg. In Hamburg-Harburg liegt außerdem gut erreichbar die TUHH.

Objektadresse

21149 Hamburg
Hamburg, Deutschland

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Anbieter

Wegener

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