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Objekt-Nr: OM-364338
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Hausgeld mtl.: 165 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte und modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Bayreuther Stadtteil Laink. Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr (2024) umfassend modernisiert: Elektrik, Badezimmer, Türen, Böden – alles wurde erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Ein solides, attraktives Investment mit zuverlässiger Mieteinnahme und optionaler Anschlussvermietung ab August 2025.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
4 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad und Gäste WC mit durchdachter Raumaufteilung
Neues Badezimmer und Gäste WC mit modernen Sanitäreinrichtungen
Elektrik vollständig erneuert
Neue Türen und Bodenbeläge in allen Räumen
Kellerabteil, Fahrradraum, gemeinschaftlicher Waschraum
Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Gepflegte Wohnanlage mit langjährigen, verantwortungsbewussten Bewohnern
Kein Aufzug – geringere Instandhaltungskosten
Haus in sehr gutem Zustand mit neuem Dach und gedämmter Fassade – kein Wartungsstau
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 86,00 m²
Nutzfläche: 16,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 93,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im ruhigen und begehrten Stadtteil Bayreuth-Laink. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur.
Fichtelgebirgsstr. 8
95448 Bayreuth
Bayern, Deutschland
Lydia Gaspert