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Objekt-Nr: OM-364335

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.295.000 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus im alten Ortskern von Egmating ist ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine zentrale, familienfreundliche Lage legen. Im Vergleich zu anderen Angeboten in Egmating bietet es überdurchschnittlich viel Platz und Komfort, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und Nachbarschaft

Dieses Haus war über 20 Jahre das Zuhause einer 5-köpfigen Familie. Das Haus besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Deckenhöhe über zwei Etagen, angrenzendem Essbereich und Küche. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer – eines davon mit großem Balkon – sowie ein weiteres Bad. Im geräumigen Kellergeschoss finden sich neben Technik- und Heizungsräumen (inkl. Pelletslager) ein kleines Bad, Waschraum, Werkstatt und drei große, vielseitig nutzbare Zimmer mit Tageslicht.

Eine breite, lange Auffahrt führt zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Der großzügige Garten mit durchdachten Pflanzenbestand, die große Terrasse und das Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Angaben zur Ausstattung:
Marmorboden mit Fußbodenheizung im Eingangs-, Wohn- und Essbereich.
Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 6 Meter mit großen Fenstern sowohl im unteren als auch im oberen Bereich.

Pelletsheizung mit Solarwärme, Baujahr 2011.

Glasfaseranschluss bis in die Küche (zentralster Raum).


Entkalkungsanlage für die gesamte Wasserversorgung.

Großzügig­e Kellerräume mit einer Raumhöhe von 2,45 Meter und großen Tageslichtfenstern

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 177,00 m²

Grundstücksfläche: 680,00 m²

Nutzfläche: 311,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 249,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich zentral im alten Ortskern von Egmating in einer Sackgasse mit insgesamt 5 Einfamilienhäusern.
Im Umkreis von 400 Metern befinden sich:
- Kindergarten
- Grundschule mit Hort
- Kirche
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Sporthalle
- Sportplatz
- Golfplatz
- Gastronomie
- Öffentliche Verkehrsmittel im 20-Minuten-Takt

Objektadresse

85658 Egmating
Bayern, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Thilo Reimers

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