Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Grünlage – Nähe S-Bahnhof Schlachtensee
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Objekt-Nr: OM-364305
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
In einer der schönsten Lagen Berlins, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Schlachtensee sowie vom gleichnamigen See entfernt, befindet sich diese attraktive Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1957. Die grüne, ruhige Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur mit einer großen Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders reizvoll.
Angaben zur Ausstattung:
Mit ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept:
• 3 ½ Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Alle Fenster bieten einen wunderschönen Ausblick auf Bäume und Natur
• Rollläden mit individueller Steuerung
• Tageslichtbad mit WC und Badewanne
• Entrée mit Garderobe
• Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
• Großer Kelleranteil
• Die Wohnung verfügt über eine Ölzentralheizung
Die Wohnung wird in altersentsprechend gebrauchtem Zustand verkauft und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Wohngeld beträgt 688€, die sich aufteilen in 381€ Betriebskosten plus Heizung und 307€ Zuführung Instandhaltungsrücklage.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 85,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 136,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1957
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage liegt inmitten einer gepflegten, begrünten Umgebung in der Breisgauerstraße. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und sind dennoch bestens angebunden. Der Schlachtensee lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung am Wasser ein. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, vielfältige Restaurants, Banken und DHL Shops. Zwei Mal wöchentlich findet außerdem in unmittelbarer Nähe ein Markt mit einem breiten Angebot statt. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Schlachtensee (Linie S1, Wannsee – Oranienburg) bietet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie über den Bahnhof Wannsee weiter nach Potsdam.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist ideal: Die nahegelegenen Auffahrten „Kreuz Zehlendorf“ und „Spanische Allee“ zur AVUS (A115) ermöglichen eine zügige Verbindung sowohl in Richtung City-West als auch ins südwestliche Umland. Über die Avus gelangen Sie nicht nur stadtauswärts in das südwestliche Umland, sondern auch direkt auf die A10, den Berliner Ring. Stadteinwärts erreichen Sie über die A100 bequem die City Ost.
Objektadresse
14129 Berlin
Berlin, Deutschland
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