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Objekt-Nr: OM-364304

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Naturgarten in Deining–Hacklsberg

Sie suchen ein ruhiges Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie – und einem sicheren, naturnahen Umfeld für Ihre Haustiere? Dann sind Sie hier genau richtig: Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche, einem sonnigen 1.200 m² Naturgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet alles, was das Familienherz begehrt.

Familienfreundlich­e Lage mit Freiraum
In Deining–Hacklsberg, einem kleinen, familiären Ort mit guter Nachbarschaft und wenig Verkehr, wohnen Sie in absoluter Ruhe – mit direktem Zugang zur Natur. Der große Garten in Südhanglage ist voll erschlossen und lädt Kinder zum Spielen und Tiere zum Herumtollen ein. Hier haben Hunde Platz zum Rennen, Katzen ihre Rückzugsorte und Eltern die Sicherheit, dass alles überschaubar bleibt.
Viel Raum für alle Generationen
Ob für die Großeltern, ein älteres Kind mit eigenem Wohnbereich oder Homeoffice und Hobby – das Haus bietet Raum für jede Lebensphase.
Erdgeschoss:
- Heller Wohn-/Essbereich
- Küche mit Speisekammer
- Gäste WC
- Büro oder Gästezimmer
- Echter Dielenboden für warme Atmosphäre
- Direkter Zugang zur Doppelgarage
Dachgeschoss:
¬­ Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Modernes Bad mit Tageslicht
- Studio über der Garage – ideal als Spielzimmer, Büro oder Jugendzimmer

Untergeschoss (vollwertige Wohnqualität):
- Küche / Wohnzimmer mit Gartenzugang
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Echter Dielenboden für warme Atmosphäre
- Duschbad
- Werkstatt/Bastelraum – perfekt für Hobby oder Reparaturen

Technische Daten
- Rundum komfortabel und effizient
- Massivbauweise (Ziegel, Baujahr 2002) – hochwertig und langlebig
- Kachel- und Holzöfen sorgen für gemütliche Wärme
- PV-Anlage (14,95 kWp) mit Jahresleistung ca. 16.000 kWh
- Batteriespeicher (20 kW, reaktivierbar)
- Regenwasserzisterne (7.500 L) für WC und Waschmaschine
- Glasfaseranschluss mit bis zu 2,5 gb/s
- Dreifachverglaste Fenster im UG
- Energieklasse C
- Naturgarten eingewachsen, vollständig eingezäunt

Sicherheit für die ganze Familie
12 fest installierte Sicherheitskameras überwachen Haus und Garten – Sie behalten spielende Kinder oder freilaufende Haustiere stets im Blick, auch von unterwegs.

Freilebende Katzen – tierische Mitbewohner im Garten
Im Laufe der Jahre haben sich rund ums Haus einige freilebende Katzen angesiedelt, die wir liebevoll versorgt haben. Sie gehören fast schon zur Immobilie dazu. Schön wäre es, wenn auch die zukünftigen Bewohner ein Herz für leise Pfoten und tierische Gartenbesucher mitbringen – schließlich leben Sie hier mitten in der Natur.

Bitte beachten Sie:
Zum Schutz der Privatsphäre stammen die Bilder aus einem früheren Zeitpunkt – es handelt sich jedoch um die hier angebotene Immobilie.
Nach dem Verkauf möchten die derzeitigen Eigentümer für etwa 6 Monate als Mieter im Haus wohnen bleiben, um genügend Zeit für die Suche nach einem neuen Zuhause zu haben.

Angaben zur Ausstattung:
Die Bausubstanz der Immobilie ist sehr gut: Elektrische Leitungen verlaufen fachgerecht in Installationsrohren, die Wasserleitungen bestehen aus langlebigem Kunststoff in Rohren – eine solide Grundlage für die Zukunft.

Aktueller Zustand:
Durch die langjährige Tierhaltung und das lebendige Familienleben zeigen sich im Innenbereich Spuren des Alltags. Der Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig, kleinere Mängel lassen sich jedoch mit handwerklichem Geschick problemlos beheben.
Das Haus präsentiert sich ehrlich und authentisch – mit Charme, Charakter und dem Potenzial, neues Leben aufzunehmen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: NVB

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 1189,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 170,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kinderfreundliche Gemeinde Deining
Deining-Supermarkt, Ärzte, Apotheke uvm. – alles vor Ort
Gute Busanbindung für Kindergarten und Schulen in Deining und weiterführende Schulen in Neumarkt
Bahnhof Deining in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Objektadresse

92364 Deining
Bayern, Deutschland

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