2 Zimmer Etagenwohnung in Duisburg für 112.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-364256

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 112.000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Wohnung im 3. OG bietet einen schönen Blick auf die begrünte, gepflegte Außenanlage.

Die Wohnung besteht aus zwei hübschen Zimmern und einem mit einer Badewanne ausgestatteten Badezimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der teilweise überdachte Balkon in Südausrichtung bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft, zudem gehört ein rund 8 qm großer Kellerraum fest zur Wohnung.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine solide Einzelperson vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 346,24 € zzgl. 160,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen.

Das monatliche Hausgeld von 300,39 € teilt sich wie folgt auf:
- 221,22 € anteilige Betriebs- und Instandhaltungskosten Wohngebäude
- 55,37 € Zuführung Instandsetzungsrücklage Wohnung
- 23,80 € anteilige Betriebs- und Instandhaltungskosten Tiefgarage

Sonstiges:
Da die langjährige (seit 2014) Mieterin gerne weiterhin in der Wohnung leben möchte, suchen wir ausschließlich Kapitalanleger als Käufer / Käuferin.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 58,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 136,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Gegend in Duisburg-Mündelheim. Die Buslinien 942 und 946 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und einen Lebensmittel-Discounter. Neben den großzügigen Grünanlagen am Objekt sind Wiesen, Felder sowie der Rhein schnell erreichbar.