Halle in Gelsenkirchen für 3.500 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-364234

Objektart: Produktions- / Lager- / Gewerbehalle

Objekttyp: Halle

Miete zzgl. NK: 3.500 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 500 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 500 €

Mietsicherheit: 10000 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2025

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf dem Graskamp in Gelsenkirchen. Die Immobilie wurde zuletzt als Standort für einen Großküchenhandel genutzt und eignet sich hervorragend für Unternehmen aus Handel, Logistik, Dienstleistung oder Produktion (kein Autohandel oder Werkstattbetrieb).

Das Objekt ist funktional aufgeteilt in ca. 2/3 Lager- und Produktionsflächen sowie ca. 1/3 Büroflächen. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen großzügigen Empfangs- bzw. Besprechungsbereich. Im oberen Bereich befinden sich weitere vier helle Büroräume. Zusätzlich stehen Wasch- und Duschgelegenheiten sowie Spinde für Mitarbeitende zur Verfügung.

Im hinteren Bereich befindet sich das Lager mit Hochregalen und ausreichend Platz für Produktions- oder Kommissioniertätigkeiten. Eine eigene Zufahrt sowie fünf Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück ermöglichen komfortable Anlieferung und Erreichbarkeit.

Die Flächen sind ab dem 01.10.2025 verfügbar.

Angaben zur Ausstattung:
- Ca. 2/3 Lager-/Produktionsfläche mit Hochregalen

- Ca. 1/3 moderne Büroflächen (4 Räume + Empfang)

- Dusch- und Waschbereiche, Mitarbeiterspinde

- Eigene Zufahrt

- 5 Außenstellplätze inklusive

- Solide, gepflegte Gewerbeimmobilie

- Anschlüsse für EDV und Netzwerk vorhanden

-Vermietung mit Umsatzsteuer bevorzugt

Sonstiges:
Frei ab: 01.10.2025

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Besichtigungen nach Vereinbarung

Kein Autohandel / keine Werkstattnutzung erlaubt

Mietpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (präferiert)

Die Gaszentralheizung für das Objekt wurde erst kürzlich erneuert. Der Mieter führt eigenständig die Heizkosten beim Versorger ab.

Weitere Informationen und Grundriss auf Anfrage

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 1

Gesamtfläche: 400,00 m²

Lager-/Produktionsfläche: 300,00 m²

Anzahl Carports: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 12,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 203,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1959

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Gelsenkirchen-Ückendorf in einem etablierten Gewerbegebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Standort ist gut über die A40, A42 und A2 erreichbar, was kurze Wege ins gesamte Ruhrgebiet ermöglicht.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs.