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Objekt-Nr: OM-364117

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 329.000 €

Übernahme ab: 15. Dezember 2025

Objektbeschreibung:
Ich verkaufe von privat eine Eigentumswohnung die 43 % Anteil des Gesamthauses entspricht. Das freistehende Haus hat 2 Parteien (die restlichen 57 %), eigene Eingänge, sowie eigener Gartenanteil. Der Grundstücksanteil beträgt 221 m².

Im gesamten Haus wurde Laminat- und Fliesenbelag verlegt, ausser im EG Flur, der ist noch vom Restbestand.
Die Einbauküche ist den Räumlichkeiten bei Einzug 2011 angepasst worden ist aber modern, zeitlos, hochwertig und mit Markengeräten ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- Essbereich mit offener Küche. Hier gibt es noch einen kleinen Balkon. Neben großzügigem Flur ist noch ein Gäste-WC vorhanden.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein grosses Schlafzimmer, Duschbad und ein weiteres Zimmer befindet, das man als Büro oder Kinderzimmer nutzen kann.
Im Spitzboden, den man über eine Bodenlukentreppe erreicht, gibt es Lagermöglichkeiten. Grundfläche des Spitzbodens um die 40m².
Im Keller gibt es einen grossen Raum, Waschküche, Flur und Heizraum, die Räume sind allerdings nur eingeschränkt nutzbar. Hier müsste mal saniert werden.
Dieses wird in der Preisverhandlung berücksichtigt werden.
Im eigenen Gartenbereich befindet sich ein Gartenschuppen für Fahrräder und Geräte. In der Gartengestaltung wurde ein Höhenunterschied mit einer Terrassenabstufung ausgeglichen. Hier befindet sich auch ein grosses Holzdeck, Wege und Beete, auf Rasen wurde bewusst verzichtet.

Angaben zur Ausstattung:
Wäre ideal geeignet für Paare, die das kleine Zimmer im DG als Büro oder Gäste-Zimmer nutzen wollen.
Ein Hausgeld gibt es nicht, die Beteiligung an z. B. der Versicherung usw. wird einmal im Jahr anteilig an die Nebenpartei bezahlt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 99,00 m²

Grundstücksfläche: 221,00 m²

Nutzfläche: 89,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 339,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich ca. 500 m von der Strassenbahn-Endhaltestelle entfernt. Supermarkt, Ärztehaus, Restaurants, Schulen, Jugendzentrum, Kindergarten, Schwimmbad, Innenstadt...alles fußläufig zu erreichen.
Sarstedt liegt zwischen Hannover und Hildesheim, jeweils in 15 - 20 Minuten mit dem Auto.

Objektadresse

31157 Sarstedt
Niedersachsen, Deutschland

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