Provisionsfrei & hochwertig saniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Giebelheide
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Objekt-Nr: OM-364084
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 290 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
🏡 Ihr neues Zuhause in der Giebelheide – modernisiert & bezugsbereit
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt im beliebten Wohngebiet Giebelheide in Niedernhall – ruhig, gepflegt und ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lage legen.
Was Sie erwartet:
•✅ Zwei helle Schlafzimmer – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice
•✅ Moderne Einbauküche – stilvoll und funktional
•✅ Saniertes Badezimmer (2022) – hochwertig ausgestattet und zeitlos elegant
•✅ Neuer Bodenbelag & moderne Türen – ein stimmiges Gesamtbild
•✅ Großer Balkon – mit schöner Aussicht ins Grüne
•✅ Garage – bequem & sicher parken
•✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen von rund 100.000 €
•🔧 Heizung aktuell: Öl-Zentralheizung – mögliche Umrüstung perspektivisch durch Rücklagen gut abgesichert
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und ist ab Juli bezugsfrei. Die Sanierung wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail durchgeführt – hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 77,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 133,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
Lagebeschreibung:
Zuhause in der Giebelheide
Das Wohngebiet Giebelheide gehört zu den begehrtesten Adressen in Niedernhall. Die erhöhte Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Ihre Vorteile vor Ort:
•🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar
•🏫 Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung
•🚗 Perfekte Anbindung an B19, A6 und A81 – ideal auch für Berufspendler
•🏞 Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur erleben
•🍇 Region mit hohem Freizeitwert – Weinfeste, kulturelle Events und historische Altstädte wie Schwäbisch Hall oder Bad Mergentheim
Giebelheide steht für:
Ruhe, Familienfreundlichkeit und hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem Sie langfristig ankommen können.
Objektadresse
74676 Niedernhall
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Max Schmidt
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