4 Zimmer Etagenwohnung in Hamburg für 479.000 € zum Kaufen

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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-364060

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 479.000 €

Hausgeld mtl.: 344 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektdaten
•Objektart: Etagenwohnung
•Etage: 2. Obergeschoss
•Baujahr: ca. 1955
•Wohnfläche: ca. 86 m²
•Nutzfläche: ca. 16 m²
•Zimmer: 4
•Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
•Hausgeld: 344 EUR
•Kaufpreis: 479.000 EUR
•Verfügbar ab: Nach Absprache
•Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

IMMOBILIENBESCHREIBUNG
Willkommen in dieser großzügigen 4-
Zimmer-Wohnung im beliebten
Hamburger Stadtteil Barmbek. Auf ca.
86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein
durchdachter Grundriss, zwei sonnige
Balkone und ein modernes,
urbanes Wohngefühl – nur wenige
Gehminuten vom weitläufigen Hamburger
Stadtpark entfernt.

PERFEKT FÜR IHRE FAMILIE!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den
1950er Jahren. Fassade und Treppenhaus sind in
gutem Zustand. Die Lage überzeugt durch
exzellente Infrastruktur, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte,
Schulen sowie eine optimale
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – alles
fußläufig erreichbar.
Ausstattung im Überblick
Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche
Atmosphäre
Zwei Balkone: Einer zur Straßenseite mit Blick auf das Stadtleben, der zweite ruhig zum
begrünten Innenhof gelegen.
Tageslichtbad: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste-WC.
Großzügiger Flur: L-förmiger Eingangsbereich mit viel Stauraum und
individuellenGestaltungsmöglichkeiten.

RAUM FÜR IDEEN:
Ob gemütliches Familiennest, stilvolles Home-Office oder Wohnkonzept- der,
dieses Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten zur Individuellen
Gestaltung.

Provision
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist von Käufer und Verkäufer jeweils an die Obak GmbH Immobilien & Verwaltung zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges:
Provision
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist von Käufer und Verkäufer jeweils an die Obak GmbH Immobilien & Verwaltung zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

OBAK GmbH Immobilien & Verwaltung
Hr.Sahin
Harburger Rathausstr. 43
21073 Hamburg
obak@gg-sahin.de
040 41354435

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 86,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Heizung: Zentralheizung

Lagebeschreibung: LEBEN IN BARMBEK
Barmbek-Nord
Besticht durch historische Backsteinarchitektur im Stil von Fritz Schumacher sowie
moderne Wohnkonzepte wie das Quartier 21. Die Nähe zum Stadtpark und
Osterbekkanal macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde
und Berufstätige.
Barmbek-Süd
Überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner
Umgebung. Der Stadtpark, Winterhude und die Alster sind bequem zu Fuß
erreichbar. Mit rund 33.000 Einwohnern auf 3,1
km² bietet Barmbek eine hohe Lebensqualität.
Einkauf & Freizeit
Fuhlsbüttler Straße ("die Fuhle"): Zentrale Einkaufsstraße mit neu gestalteter
Fußgängerzone,
breiten Bürgersteigen und schattigen Sitzbereichen.
Hamburger Meile: Großes Einkaufszentrum mit über 150 Geschäften und
Gastronomiebetrieben.
Wochenmarkt am Straßburger Platz: Frische Produkte in lebendiger
Atmosphäre.
Kultur & Sport: Kampnagel, Ernst Deutsch Theater, USC Paloma, Fitnessstudios
und das Museum
der Arbeit bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 (Barmbek, Dehnhaide), U1 (Wandsbeker Chaussee) – schnelle
Verbindung zur Innenstadt.
S-Bahn: S1/S11 (Barmbek, Friedrichsberg) – direkter Anschluss an weitere
Stadtteile und den Flughafen.
Buslinien: Dichtes Netz für eine flexible Anbindung im gesamten Stadtgebiet.