in Kaufverhandlungen - Nachhaltig wohnen, großzügig leben – Einliegerwohnung & Gartenparadies

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Objekt-Nr: OM-364038

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 650.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Aufgrund privater Umstände und eines Wohnortwechsels trennen wir uns schweren Herzens von dieser besonderen Immobilie – ein echtes Juwel für alle, die nachhaltig, ruhig und gleichzeitig zukunftsorientiert leben möchten.

🔹 Zwei offiziell eingetragene Wohnungen – aktuell als eine Einheit genutzt (Vorkehrungen getroffen für eine mögliche räumliche Trennung der Wohnungen)
🔹 Zusätzliche Einliegerwohnung mit 40 m² – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
🔹 Ein Badezimmerumbau wurde bereits begonnen – perfekt für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen

Das Haus wurde 2005 als KfW-40-Energiesparhaus gebaut und seither kontinuierlich modernisiert. Der Energieausweis von Februar 2025 bestätigt nun den Standard KfW 33 – ein starkes Zeichen für Effizienz und Zukunftsfähigkeit.

Das Haus liegt am Hang und bietet auf der mittleren Etage frisch renovierte Räume mit edlem Vollholz-Parkett aus Roteiche. Ein moderner Kaminofen erfüllt alle aktuellen Vorschriften und kann uneingeschränkt genutzt werden – obwohl er kaum nötig ist: Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus mit minimalen Kosten für gleichmäßige, angenehme Wärme (Standard aktuell 25 °C).

🏡 Natur pur, Platz & Selbstversorgung möglich

Das Grundstück umfasst ca. 500 m² Hausfläche + 600 m² angrenzendes Bauland – ein echtes Selbstversorger-Paradies mit durchdachter Ausstattung:

🌿 Glasgewächshaus für Gemüse & Kräuter
🌿 Mehrere Hochbeete für saisonale Ernte
🌿 Zwei Gartenhütten – eine zum Feiern, eine zum Lagern
🌿 Zwei gemauerte Stein-Grills für gesellige Abende
🌿 Zwei große Terrassen & gepflegte, gepflasterte Wege im gesamten Garten
🌿 Komplett eingezäunt (143 cm hoher Zaun) – hundegeeignet
🌿 Eckgrundstück in Sackgasse – freistehend, nicht zugebaut
🌿 Großer Hof – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Spiel oder Hobby

Hier kannst du die Natur genießen, feiern, ernten und einfach abschalten – mit viel Raum zur freien Entfaltung und geringem Pflegeaufwand.

Angaben zur Ausstattung:
✔ Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung – nachhaltig & effizient
✔ Photovoltaikanlage mit 6 kW Speicher – fast autarke Stromversorgung
✔ Neue Außenfassade – hochwertig verputzt und gestrichen
✔ Elektrische Aluminium-Jalousien – Sonnen- & Sichtschutz
✔ Regelmäßige Heizungswartung inkl. neuer Niedrigenergiepumpen
✔ Regenwasserzisterne (ca. 6000 L) – für Gartenbewässerung
✔ Gartenbewässerungsanlage
✔ +600 m² angrenzendes Bauland
✔ Geringe Nebenkosten: aktuell ca. 138 € Strom inkl. Heizung für das gesamte Haus, zuzüglich Speisung der Solaranlage jährlich

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 1100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 33,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: 📍 Top-Lage & Infrastruktur:

🛍 Einkaufszentrum – nur 2 Minuten zu Fuß
🏊 Schwimmbad & Schule – direkt im Ort
🚗 Marburg 10 Min. | Gießen 20 Min. | Frankfurt 45 Min.
🌱 Bio-Laden & regionale Erzeuger – direkt in der Umgebung

Objektadresse

35085 Ebsdorfergrund
Hessen, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

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