5 Zimmer Einfamilienhaus in Hage für 329.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-364002

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 329.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sehr schönes Einfamilienhaus mit toller Lage im Nordseeort Hage mit blickgeschütztem Garten, PV Photovoltaik- & Solarthermieanlage, beheiztem Wintergarten, Sauna, Garage, Carport, offener Kamin, Teich, etc. Sofort beziehbar, Provisionsfrei!

Angaben zur Ausstattung:
Sehr schöne Einbauküche, voll ausgestattet, Gäste-WC, Speisekammer incl. gr., neuw. Tiefkühltruhe.

Ganzjährig nutzb. u. Heizkostensenkender Wintergarten incl großer Glas-Schiebetüren und autom. Klimatisierung (temperaturgesteuertes elektr. Dachfenster). Große (auch fernbedienbare) Heizkörper-, + optional nutzbare Fußbodenheizung. Sonnenschutz durch elektr. Vorhang-Dachmarkise sowie seitliche Plissees.

 Helles Wohnzimmer dank der gr. Fenster und des angeschlossenen, thermisch getrennten Wintergartens. Samsung Frame-TV als eindrucksvoller Bilderrahmen dezent integriert.

Das helle Esszimmer ist direkt und offen in das Wohnzimmer integriert (Incl. Blick auf den zentralen offenen Wohnzimmerkamin, der Bestandsschutz hat, und durch den örtlichen Schornsteinfeger „abgesegnet“ wurde).

 Süd-Terrasse incl. Elektrischer, fernbedienbarer Markise.
Vollst. eingezäunter (hunde- und haustierfreundlicher) Garten mit Koiteich.

Hauswirtschaftsraum incl Waschmaschine + zus. angeschlossener Spül- Waschzeile und einer optional zu nutzenden Badewanne mit Massagefunktion.  

In der 1. Etage befinden sich 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer (auf Wunsch mit beruhigtem Wasserbett), Büro/ Heizungsraum, Gästezimmer) sowie das Haupt-Bad mit Dusche (incl. Massagefunktionen).

Gästezimmer mit Terrassentür auf die ausbaufähige > 40qm große Süd-Dachterrasse (Grundriss siehe Foto-Anlage)

Geräumiger, isolierter Dachboden mit Fenstern als Speicher oder Ausbaureserve (hier könnten nach relativ einfachem Ausbau z.B. 2 weitere Zimmer entstehen).

Unabhängigkeit /Rentabilität /Sparsamkeit:
Heizung-, Beleuchtung-, Ring-Türklingel mit Fernkontrollmöglichkeit, Temperatur, Klimatisierung, etc sind allesamt fernbedienbar und bieten auf Wunsch Fern-Steuerung und Überwachung des Hauses (z.B. während des Urlaubs oder bei Nutzung als Ferienhaus.
Sat-TV und Internet-TV (DSL vorhanden, Glasfaser möglich = ideal auch bei Homeoffice).

Große Solarthermieanlage (Heizung +Warmwasser) beheizt das Haus neben der gut eingestellten und starken Gasheizung.
Zukunftssicherheit + kostengünstiger Unterhalt! (Die Heizung wurde von uns von März/April bis Okt. komplett abgestellt, und die Wärme sowie Heißwasser kostenlos über die Solaranlage, oder gemütlich in der Übergangszeit über Wintergarten und/oder den offenen Kamin im Wohnzimmer erzeugt). Leider wird das beim Energieausweis nicht berücksichtigt. Die Klassifizierung würde wesentlich besser ausfallen!!
Heiz- u. Stromabrechnungen (extrem niedrig) der letzten Jahre sind vorhanden. Fördermöglichkeiten!

Die PV-Anlage erzielt akt ca. 90,- Eur Einnahmen pro Monat.
Beleuchtung: Fast 100% extrem sparsame LED.

Der gr. blickgeschützte Garten kann pflegeleicht gehalten werden.

3 Voll-Holzgartenhäuser:
1 Gartenhaus für Gartenmöbel/-Polster,
1 Gartenhaus für Gartenwerkzeug incl. Werkstatt.
1 Gartenhaus beherbergt die extrem stromsparende +gesunde Infrarotsauna incl. Wellnessbeleuchtung, Audio- und „Aufguß-Nebelanlage“ sowie Sauna-Außenliegen etc.

Insbesondere der hintere Teil des Gartens (blickgeschützt und dezent umzäunt) kann durch den Baumbestand als Abenteuer- Spielfläche für große und kleine Kinder / Jugendliche genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, der Grundstückstrennung (2 Parzellen bereits im Grundbuch aufgeführt).
Koi-Gartenteich (mit begehbarer Brücke) fernsteuerbar / auf Wunsch pflegeleicht und wartungsarm.

Reichlich Park- und Abstellflächen auf eigenem Grund:
- 1 Garage incl neuw., elektr. Hörmannsektionaltor und 2x E-Auto Schnell-Lademöglichkeit.
- 1 Carport (z.B. als Stellplatz für 750kg Anhänger + als Brennholzlager für den offenen Kamin genutzt.)
- 2 Parkplätze in der Einfahrt (Wohnmobil oder Wohnwagen passen ebenfalls).

Natürlich bestehen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges:
Lage, Ausstattung, Zukunftssicherheit und energiesparende Ausstattung incl. PV und Solarheizung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.

Preis 329.000,- EUR oder gg. Gebot von Privat
= (noch) keine Maklerprovision = aktuell noch Provisionsfrei!

VG,
Martina&Michael

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 977,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 263,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Klinker-EFH in einem ruhigen EFH-Wohngebiet, dennoch idealer ortskernnaher Lage im sehr schönen und aufstrebendem Nordseeort Hage.
Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, ÖPNV, Spielplätze, Schule, Kindergarten fußläufig zu erreichen. Nach Norddeich / zum neu renovierten Nordseestrand sind es ca. 8 bis 12 km = ideal per Rad, Auto oder Bus zu erreichen.