Einzelhandelsladen in Stuttgart für 650 € zum Mieten

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-363943

Objektart: Einzelhandel

Objekttyp: Einzelhandelsladen

Miete zzgl. NK: 650 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Mietsicherheit: 1950 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Schönes Ladengeschäft mit hoher Frequenz an der Pforzheimer Straße beim Löwenmarkt, provisionsfrei ab 1.7. oder 1.8.2025. Flexibel auch als Büro verwendbar

Die Flächen eignen sich aufgrund der Lage und Sichtbarkeit sowohl für eine Einzelhandelsnutzung als auch für eine Büronutzung. Umsatzsteuerpflichtige Vermietung wird bevorzugt.

Derzeit wird die Gewerbeeinheit als möbliertes Büro vermietet, die auf den Bildern gezeigten Möbel können auf Wunsch vermietet werden.

Es können bei Bedarf zwei Gewölbekeller und ein separater Lagerraum im Keller dazu gemietet werden, z.B. für Weinhandelsgeschäft als Lager oder Weinproben.

Auf Wunsch kann eine Garage und ein Stellplatz davor gemietet werden. So könnte ein Auto eines Mitarbeiters in der Garage geparkt werden und der Stellplatz davor als Kundenparkplatz dienen.

Highlights:
•Repräsentativer gepflegter Altbau mit Jugendstilelementen
•Mehr als 2 Meter Glasfront zur Pforzheimer Straße , breiter Gehweg nahe des Löwenmarkts mit entsprechend hoher Kundenfrequenz
•Schöner Einzelhandelsladen in der Einheit daneben als zusätzlicher Frequenzbringer
•Ladenraum/ Büroraum 1 mit 19m2
•Nebenraum/ Büroraum 2 mit 12m2
•Anteilige Nutzung des Vorraums und WCs mit weiteren 10m2

Angaben zur Ausstattung:
Die Einheit ist derzeit mit Gas und Strom beheizt. Es ist geplant, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Klimatisierungsmöglichkeit zur Verfügung zu stellen.

Auf Wunsch kann zusätzlich angemietet werden:
- Möblierung für Büro
- 1 Garage und 1 Stellplatz davor
- 1 mit geschlossener Türe abschließbarer Kellerraum
- 2 abgeschlossene, mit einander verbundene Gewölbekeller

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Grundstücksfläche: 40,00 m²

Gesamtfläche: 40,00 m²

Neben-/Lagerfläche: 9,00 m²

Verkaufsfläche: 31,00 m²

Schaufensterfläche: 2,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Sonstiges

Baujahr: 1913

Ausstattung: Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: •Hohe Kundenfrequenz auf Gehweg nur 1min vom Löwenmarkt entfernt
•Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Rewe, 2 dm-Märkte, Biomarkt…), vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Plattenladen… in unmittelbarer Nähe
•ÖPNV-Anbindung (U6 im 10minuten-Takt zum Hauptbahnhof und Messe/Flughafen sowie nach Gerlingen, U16 nach Fellbach, Busse)
•Gute Autoanbindung über die B295 (2 Minuten) und A81 (5 Minuten)