Ihr modernes Zuhause in Uni-Nähe - attraktiv investieren dank Erbpachtgrund!
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Objekt-Nr: OM-363903
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 448.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses stilvolle Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage, nahe der Universität, in einer ruhigen Einfahrt mit vier freistehenden Einfamilienhäusern.
WICHTIGE BESONDERHEIT: Erbpachtgrundstück!
Die Laufzeit ist aktuell im Vertrag bis 31.12.2089 geregelt (noch knapp 65 Jahre).
Ihr Vorteil: Kein Grundstückskauf nötig – Sie zahlen einen monatlichen Erbbauzins von 412,50 € (4.950 € jährl.)
Im Grundbuch sind der Erbbauzins (erstrangig) sowie ein gegenseitiges Vorkaufsrecht eingetragen.
Das Haus im Überblick:
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich für 6–8 Personen
Deckenhöhe von 2,80 m, durchgängig hohe Türen
Gäste-/Arbeitszimmer im EG mit ausziehbarem Schlafsofa
Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, Warmwassertank, Belüftungsanlage mit WRG, Waschmaschine & Trockner
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschrank
Begehbarer Schrankraum zwischen den zwei gleich großen Schlafzimmern
Zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung: eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Badewanne
Außenbereich zum Wohlfühlen:
Kleine Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für den Morgenkaffee
Große Süd-West-Terrasse mit Glasüberdachung, Sonnenschutz, Wind- und Sichtschutz
Stoffpavillon mit Sofas für entspannte Abende
Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge, Wallbox für E-Autos
Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte
Baugenehmigung für eine Garage mit Abstellraum liegt vor (2014)
Sonstiges:
Das Interieur kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden – Details gern im persönlichen Gespräch.
Das Haus ist bis Anfang Juli befristet vermietet. Besichtigungen bitte mit Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung – ich bitte um Verständnis zum Schutz der Privatsphäre meiner Mieter.
Und übrigens: Unsere Nachbarn sind wirklich sehr nett!
Ich bitte um eine kurze persönliche Information. Herzlichen Dank!
Angaben zur Ausstattung:
* Fenster 3-fach Verglasung mit Sicherung
* Brennwerttherme H Gas (2015)
* Lüftungsanlage im gesamten Haus mit
Wärmerückgewinnung
* Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
* Einbaukleiderschänke sowie zusätzlichen Schränke
* Glasfaser
* Wallbox
* Satellitenantenne
* Terrassenüberdachung mit Glasdach mit
Sonnenschutz und Seiten-Wind-Sichtschutz
* 2 PKW Stellplätze
* Schuppen (Biohort)
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 147,00 m²
Grundstücksfläche: 459,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 60,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2015
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Gegend in Oldenburg - Bloherfelde/Wechloy. Die Universität ist in 5 Gehminuten erreichbar.
In der Zufahrt befinden sich nur vier freistehende Einfamilienhäuser.
Sie erreichen die Innenstadt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Theater, Kino, Ärzte ... in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Zwei Busstationen, Dresdener Str. und Quellenweg, erreichen sie in 3 Gehminuten.
Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 5 Min.
Spaziergänge im Grünen können im nahe gelegenen Eversten-Holz, im Naturschutzgebiet Haaren-Niederung sowie an den Dobben-Teichen genossen werden.
Objektadresse
26129 Oldenburg
Niedersachsen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Gabi Bernhardt
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