4 Zimmer Reihenhaus in Erkrath für 415.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-363881

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 415.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das praktisch angelegte und ruhig gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in Erkrath-Hochdahl und hat einen unverbaubaren Waldblick. Das zweigeschossige Haus (Split-Level-Bauweise) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² sowie einen beheizten Hobbykeller. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet (Einbauküche kann übernommen werden). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung (Trinkwasserspeicher in 2023 erneuert). Über den sonnigen Garten gelangt man zur großzügigen Doppelgarage mit Tageslicht (im Kaufpreis enthalten). Die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW´s, aber auch für Werkzeug und Gartengerät. Eindrücke vermitteln die Bilder.

Die Geschosse teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoß: Hobbyraum beheizt, Waschküche / Vorratskeller

Erdgeschoss: Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich) mit vorgelagerter teilüberdachter Terrasse, Essbereich, Diele, Gäste-WC, Vorratsraum und Küche

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und Bad/WC

Interessenten melden sich gerne unter 0175 / 9965690

Angaben zur Ausstattung:
Die Räume sind gefliest bzw. mit Teppichboden ausgestattet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 112,00 m²

Grundstücksfläche: 229,00 m²

Nutzfläche: 126,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 208,45 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und trotzdem verkehrsgünstig gelegenen Gegend in Erkrath. Die Buslinien 741, 780 und O5 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.