5 Zimmer Einfamilienhaus in Kerpen für 925.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-363879

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 925.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet auf 173 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise mit stilvoller Klinkerfassade vermitteln Beständigkeit, während im Inneren moderne Materialien und eine exklusive Ausstattung für ein behagliches Wohngefühl sorgen.
Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit stehen hier im Mittelpunkt.
Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe versorgt; umweltfreundlich, wirtschaftlich und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Unterstützt wird dies durch eine Photovoltaikanlage, die Ihnen nicht nur nachhaltigen Strom liefert, sondern auch Ihre Energiekosten langfristig reduziert. Für E-Mobilität ist ebenfalls vorgesorgt: Eine Wallbox in der Garage ermöglicht bequemes und schnelles Laden Ihres Elektroautos direkt zu Hause. Die kontrollierte, zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit integriertem Enthalpiewärmetauscher schafft ein gesundes Raumklima - ideal für Allergiker.
Im gesamten Haus sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Klimageräte in mehreren Bereichen sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen - ein spürbarer Komfortgewinn.

Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten genügend Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Entfaltung.
Die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer lassen keine Wünsche offen.
Das Hauptbad verfügt über eine freistehende Badewanne und eine separate Dusche, während das zweite Bad mit einer zusätzlichen Dusche ideal für Familienmitglieder oder Gäste ist.
Ein besonderes Highlight ist die maßangefertigte Einbauküche. Sie bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine integrierte Sitzmöglichkeit, die zum Verweilen einlädt – ein Ort, an dem sich Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt verbinden.

Ein durchdachtes Detail ist der direkte Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum. So lassen sich Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen .
Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit sorgt die integrierte Einbruchmeldeanlage.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Die großzügige Gartenanlage lädt zum Entspannen, Gärtnern und Feiern ein- dank der integrierten Bewässerungsanlage bleibt alles dauerhaft grün und gepflegt.
Für Kinder gibt es eine eigene Spielecke zum Toben und Entdecken.

Fazit
Dieses Haus vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit Lebensqualität und Familienfreundlichkeit. Es bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen, das durch seine Lage und Ausstattung gleichermaßen überzeugt- die perfekte Verbindung von Ruhe, Natur und Stadtanbindung.

Angaben zur Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus in Massivbauweise
- Zweischalige Außenwand mit Klinkermauerwerk
- Vollsparendämmung mit raumseitiger Dampfbremse
- Geothermieanlage mit Erdwärmesonden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
- Großzügiges Raumgefühl durch große Fensterflächen (Dreifachverglasung) und 2,65 m Raumhöhe
- Elektrische Alu-Rollladen mit Zeitsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Regulierung von Wärme und Feuchtigkeit (Enthalpiewärmetauscher)
- BIOCAT Kalkschutzanlage
- Klimasplitgeräte im Obergeschoss
- Photovoltaikanlage mit 10,75 kWp und 12 kWh Lithium-Eisenphosphat-Speicher (Ersatzstromversorgung / Schwarzstartfähigkeit)
- Wallbox mit 11 kW Ladeleistung und PV-Überschuss-Laden
- Einbruchmeldeanlage mit Magnetkontakten und Bewegungsmeldern
- Terrassenüberdachung (Aluminiumprofil und Verbundsicherheitsglas) mit Markise und Beleuchtung
- Bewässerungsanlage für kompletten Gartenbereich
- Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum und Sitzgelegenheit
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Autobahnkreuz Kerpen & Bahnhof Kerpen-Horrem

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 173,00 m²

Grundstücksfläche: 704,00 m²

Nutzfläche: 36,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 24,53 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Horrem liegt vor den Toren Kölns und ist ein Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße / Sackgassenlage - ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie ein Naherholungsgebiet sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn sowie den Bahnhof Kerpen-Horrem. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der Regionalbahn in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen – ideal für Pendler oder Familien, die mobil bleiben und dennoch ruhig wohnen möchten.