3 Zimmer Etagenwohnung in Hamburg-Rothenburgsort für 1.980 € zum Mieten

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-363821

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.980 €

Heizkosten: 60 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 190 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 2230 €

Mietsicherheit: 5940 €

Miete Garage/Stellplatz: 180 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Erstbezug! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch höchsten Neubau-Standard und eine optimale Grundrissaufteilung.

Ausstattung:
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
* Ruhiger Südbalkon mit unverbautem Ausblick
* Hochwertiges Eichenparkett & Fußbodenheizung
* Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
* Helle Räume, modernes Design

Lage-Highlights:
* Nur 800 m zur S-Bahn Rothenburgsort (5 Min. bis Hauptbahnhof)
* Direkt angrenzend an die Hafencity, Elbe und Kulturstätten wie die Elbphilharmonie
* Viele Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (ALDI nur 150 m entfernt)
* Grüne Umgebung mit exzellenten Fahrradwegen in die Innenstadt

Einziehen und wohlfühlen – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Ruhe und Qualität verbinden möchten.

Wichtig 1: Stellplatz gehört dazu

Wichtig 2: Die Mieterselbstauskunft als PDF ist auszufüllen und an vermietung@s8iv.de zu senden. Nach Prüfung werden wir uns bei Ihnen melden! Vielen dank!

Angaben zur Ausstattung:
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Dreischeiben-Wärmedämmverglasung
- 2,6 m Deckenhöhe
- Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal für Familien mit 1-2 Kindern, berufstätige Paare mit Homeoffice-Bedarf, Akademiker, Führungskräfte, Expats, internationale Fachkräfte sowie Freelancer mit Büro-Bedarf zu Hause.

Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung. Eine SCHUFA-Bonitätsprüfung ist erforderlich. Für die Bewerbung werden folgende Unterlagen benötigt: Ausgefüllte Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, SCHUFA-Bonitätsauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und eine Arbeitgeberbescheinigung.

Wichtig 1: Stellplatz gehört dazu

Wichtig 2: Die Mieterselbstauskunft als PDF ist auszufüllen und an vermietung@s8iv.de zu senden. Nach Prüfung werden wir uns bei Ihnen melden! Vielen dank!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 85,40 m²

Nutzfläche: 89,40 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage an den Elbbrücken, zwischen Elbe und HafenCity in Hamburg-Rothenburgsort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

- Mit dem Fahrrad: Elbufer & Café Entenwerder 1 (5 Min.), HafenCity (10 Min.), Jungfernstieg (15 Min.), Außenalster (17 Min.), Dove-Elbe via Veloroute (20 Min.).
- Mit dem PKW: Die Elbbrücken und die Autobahn sind ca. 500m entfernt.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Berliner Tor (1 Station), Hauptbahnhof (2 Stationen), HafenCity Universität (2 Stationen), Westfield Mall (3 Stationen), Jungfernstieg (3 Stationen).

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut: Eine Kita befindet sich im Haus, eine Grundschule ist 100m und ein Supermarkt 150m entfernt.