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Objekt-Nr: OM-363816

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 575.000 €

Hausgeld mtl.: 330 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Selbstbezug oder Invest hier ist beides möglich. Bei dieser sehr gut geschnittenen ETW handelt es sich um eine Wohnung im 1. OG,. Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Zimmer,. Das Badezimmer wurde im Mai 2024 kernsaniert inkl. Wasserleitungen und Abflussrohleitung in der Schacht. Im Mai 2023 wurde eine komplett neue Aufzugsanlage eingebaut. Die Immobilie verfügt über eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer (ohne Fenster). Von allen Zimmern haben Sie den Blick in das Grüne. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 330.- € im Monat. Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur eine Loggia gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Dadurch haben Sie viel Tageslicht auch in Wintermonaten. Die Loggia hat neue Fließen bekommen und präsentiert sich im neuen frischen Look. Am Abend von ihrer Loggia können Sie bequem mit einem Glas Aperol oder Gin Tonic the best bavarian sunset genießen :) .. Sie haben keine direkten Nachbarhäuser, rund um das Haus gibt es viel Grün. An der Immobilie wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Ein Fahrradraum, ein Wäsche sowie Trockenraum runden das Angebot ab. Zu der Wohnung gehört kein TG-Stellplatz im Haus. Sie können aber gerne meinen gemieteten TG-Stellplatz vis a vis Haus übernehmen. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachisolierung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten gepflegten Zustand, Eine Übernahme ist nach Absprache jederzeit möglich. Sie erwerben eine schöne, moderne und sanierte Immobilie in der Sie jederzeit einziehen können. Für Angebote bin ich offen. Vielen Dank für Ihr Interesse.

Angaben zur Ausstattung:
Highlights der Wohnung!
- provisionsfrei
- Neues Badezimmer
- Neue Aufzugsanlage
- Neue Fließen auf Loggia
- 10Min. zum Isartor und Marienplatz
- TG-Stellplatz bei Wunsch vis a vis Haus
- schöne sonnige Westseite
- Blick in das Grüne von allen Zimmern
- sehr gute Anbindung an A 8 sowie Innsbrucker und Mittleren Ring
- keine direkten Nachbarnhäuser
- viel Grün rund um das Haus
- Ostpark in der Nähe usw....

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 57,50 m²

Nutzfläche: 57,50 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 139,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München Ramersdorf-Perlach. Sie haben perfekte Anbindung an den Innsbrucker Ring, den Mittleren Ring sowie A 8 Richtung Berge und Seen. Zum Isartor und Marienplatz benötigen Sie lediglich 10min. mit PKW oder 20min mit dem Fahrrad. Gleich neben dem Haus fährt die Buslinie 55 zum Ostbahnhof. Zum Ostpark kommen Sie in ca. 15min zu Fuß, in der direkten Nähe sind mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte sowie das beste Gartencenter in München "Seebauer mit wunderschönem Galerie Cafe..

Objektadresse

Ottobrunner Str. 7
81737 München
Bayern, Deutschland

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Anbieter

A. Majic
0176 83014409

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