Exklusives Quattrohaus - Wohnen und Wohlfühlen mit der Familie oder als Paar
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Objekt-Nr: OM-363789
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Miete zzgl. NK: 3.650 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €
Mietsicherheit: 10950 €
Übernahme ab: 15. August 2025
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein elegantes Dachterrassen-Ensemble im Quattro-Stil, in traumhaft ruhiger Villenlage in Obermenzing, östlich zur Alten Allee in Pasing-Obermenzing.
Jedes der vier eleganten Stadthäuser empfängt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu eigener Terrasse und Privatgarten. Geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder erstrecken sich auf die beiden oberen Etagen. Hinzu kommen praktische Details wie Abstellräume und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Im Dach befindet sich eine umlaufende Dachterrasse, aber selbstverständlich abgetrennt für jedes Haus.
Das derzeit verfügbare Eckhaus verfügt zudem über ein überdachtes Carport mit Ladestation für E-Autos (zzgl. 100€ zur Netto-Kaltmiete).
Das Haus ist ein Neubau von 2021 und war bislang an eine kleine Familie vermietet, welche nun beruflich ins Ausland gehen wird.
Mietbeginn ist der 15.08.2025 (mit Absprache der Mieter ggf. ab 15.07.2025) möglich. Die Ablöse der Einbauküche (weiß Hochglanz) wäre derzeit auch denkbar.
Angaben zur Ausstattung:
Die gehobene Ausstattung spricht für sich:
•Alle Wohnräume sowie Küchen-, Eingangsbereich, sämtliche Bäder, Terrassen, Zuwege in hochwertigem Granit
•Alle sonstigen Schlaf- und Büroräume: hochwertiger Vinyl-Dielenboden
•Treppen: massive Eichenstufen mit beleuchteten Treppenstufen
•das Kellergeschoß hat einen vollwertigen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Vorratsraum und Heizraum. Der gesamte Keller ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.
•Weiße Holztüren mit Edelstahl-Türdrückern
•Großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit separatem Garten, voll bepflanzt
•Elektrische Rollladen in allen Schlaf- und Wohnräumen
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Grundwasserwärmepumpe
•Alle Fenster 3-fach verglast mit weißem Rahmen in den Häusern, außen anthrazit
•Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise mit Wärmedämmziegel
•Carport mit E-Ladestation ((zzgl. 100€ zur Netto-Kaltmiete)
•Zentrale Be- und Entlüftungsanlage in allen Häusern
•LAN-Verkabelung
Sonstiges:
Mietbeginn ist der 15.08.2025 (mit Absprache der Mieter ggf. ab 15.07.2025 möglich).
Die Vermietung erfolgt durch den Eigentümer direkt - kein Makler, keine Provisionskosten.
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Die Ablöse der Einbauküche (weiß Hochglanz) wäre möglich.
BEWERBUNGEN WERDEN BITTE NUR MIT AUSSAGEKRÄFTIGEN UNTERLAGEN BEACHTET.
EINE BESICHTIGUNG KANN JEDERZEIT IN ABSPRACHE MIT DEN DERZEITIGEN MIETERN ERFOLGEN. BITTE BEACHTEN SIE ABER, DASS WIR EINE VORAUSWAHL ANHAND IHRER UNTERLAGEN TREFFEN, DAMIT DIE FAMILIE SO WENIG TERMINE WIE MÖGLICH ERMÖGLICHEN MUSS.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 250,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 11,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2021
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Villenkolonie mit idealer Infrastruktur – Münchner Premiumlage.
Idyllisch ruhige Wohnstraßen, herrliche Begrünung, gediegene Bebauung mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden und das alles unweit entfernt von der hervorragenden städtischen Infrastruktur in Pasing.
Fußläufig finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Mit Bus und Auto fahren Sie nur ein paar Minuten ins Pasinger Zentrum, wo Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten erwarten, darunter die Pasing Arcaden. Pasing bietet mit der Stammstrecke und dem Fernbahnhof perfekte öffentliche Anbindung. Zu den Buslinien 56, N80 und N81 gehen Sie nur ein paar Minuten. Zu A8, A99, A96, Verdi- und Landsberger Straße wohnen Sie günstig. Schloß Blutenburg, Nymphenburger Kanal, Würmauen, Pasinger Stadtpark – die Attraktionen des Münchner Westens liegen direkt vor der Tür.
Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Bauernmarkt, Bushaltestelle, Spielplätze und Grünanlagen, Restaurants, Ärzte, Jugendbibliothek, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule, Gymnasium – alles in sehr guter Entfernung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Objektadresse
81245 München
Bayern, Deutschland
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