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Objekt-Nr: OM-363495

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 295.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Unser Objekt wird ausschließlich verkauft, nicht vermietet und nicht verpachtet.
Bei einer Finanzierung durch eine Bank sollten Sie schon mindestens 30 % Eigenkapital (100.000,- €) oder entsprechende Sicherheiten vorweisen können.
Wir verkaufen hier ein bis zum 31.05.2024 betriebenes Restaurant/Cafe mit 2 sehr großen Ferienwohnungen in Hahnenklee.
Seit Jahren gibt es in Hahnenklee viel zu wenig Restaurants, die bestehenden Restaurants müssen teilweise bis zu 150 Gäste täglich wieder wegschicken, und auf einen anderen Tag vertrösten. Ohne Tischreservierungen ist es schwer in Hahnenklee im Restaurant spontan einen Tisch zu bekommen. In dem großen Haus haben bisher die Betreiber mit Ihrer Familie und die Angestellten gewohnt. Der große Vorteil ist, die Angestellten können direkt im Ort wohnen, und Sie als Eigentümer erhalten auch noch Miete.
Das Haus wurde 1940 gebaut und 1995 sehr aufwendig renoviert. Der Gastraum wurde sehr hochwertig im Tiroler Stil eingerichtet. Die Außenfassade besteht aus Holz.
Durch die Größe von ca. 600 qm sowie der vielen Zimmer und Vollbäder, plus Keller und großzügiges Dachgeschoß ist auch eine andere Art der Nutzung gut vorstellbar. Man kann das Restaurant/Cafe ohne weiteres auch als Hostel, Hostel Plus, Bar oder als reines Ferienhaus mit mehreren Ferienwohnungen betreiben.
DG: Ausbaureserve mit ca. 60 qm
Keller: Lager - und Kühlräume mit ca. 45 qm
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte, siehe Bilder

Angaben zur Ausstattung:
Im Erdgeschoß befindet sich das komplett eingerichtete Restaurant mit Bar, Tresen, großzügige, professionelle Gastro-Küche mit teilweise neuen Geräten. Die Gastronomie ist 1995 im Tiroler Stil sehr hochwertig eingerichtet worden. Es stehen 72 Innenplätze und 16 Außenplätze zur Verfügung. Weiterhin befinden sich entsprechende Sanitäranlagen im EG. Im 1. und 2. OG befinden sich 2 Ferienwohnungen mit mehreren, neuen Vollbädern.

Sonstiges:
Das Objekt steht in Hahnenklee bei Goslar im Harz bzw. Oberharz in Niedersachsen. Das Haus steht im Herzen von Hahnenklee, direkt in der Straße, in der sich die meisten Restaurants im Ort befinden, in der "Gastro-Meile" an der Fußgängerzone.Hahnenklee ist "DER" Ferienort im Harz !
Hahnenklee ist ein idealer Urlaubsort für Jung uns Alt mit vielen Attraktionen, und vielen Wandermöglichkeiten.
Mit der Höhenlage von ca. 600 Meter über dem Meeresspiegel ist der Ort einer der schneesichersten Orte im Harz.
Hahnenklee ist ein Ferienort im Harz, durch die vielen Investitionen der letzten Jahre, in diesem Jahr und in den nächsten Jahren ist Hahnenklee einer der größten Touristen-Magneten im Harz. Alleine dieses Jahr wird wohl eine weitere Sommer - bzw. Ganzjahres - Rodelbahn eröffnet, welche noch mehr Gäste nach Hahnenklee zieht.
Die Übernachtungszahlen sprechen für sich, 2022 hatte Hahnenklee ca. 450.000 und 2023 ca. 480.000 Übernachtungen.

Der Ort Hahnenklee bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen an.
Barrierefreie Wanderwege, 3 im Ort
Wanderwege, 10 im Ort
Sommer-Rodelbahn bzw. Ganzjahres-Rodelbahn
Winterro­delbahn, vollständig beleuchtet
Ski-Pisten
Aktivs­pielplatz
Minigolf, Angeln
Mountainbike Streckennetz
Bike-Park
Fahrr­ad und Monsterroller-Verleih
Waldsee­bad
Feste und Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt

Von der A 7 aus, ist Hahnenklee der als erstes erreichbare Ferienort im Harz, nur ca. 20 Minuten von der Autobahn entfernt.

Hahnenklee – Oberharz – Niedersachsen

– 15 km von der Stadt Goslar, Weltkulturerbe der UNESCO mit vielen Sehenswürdigkeiten.
– 9 km von Clausthal-Zellerfeld
– 1 Autostunde von Hannover
– 2 Autostunden von Hamburg
– 2,5 Autostunden von Berlin

Privatangebot

Zustand: saniert

Jahr letzte Modernisierung: 2020

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 400,00 m²

Gewerbefläche: 170,00 m²

Gesamtfläche: 470,00 m²

Sonstige Flächen: 80,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 60000 €

X-fache Mieteinnahmen: 5,80

Fußboden: Laminat, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Das Objekt steht in Hahnenklee bei Goslar im Harz bzw. Oberharz in Niedersachsen. Das Haus steht im Herzen von Hahnenklee, direkt in der Straße, in der sich die meisten Restaurants im Ort befinden, in der "Gastro-Meile" an der Fußgängerzone.Hahnenklee ist "DER" Ferienort im Harz !
Hahnenklee ist ein idealer Urlaubsort für Jung uns Alt mit vielen Attraktionen, und vielen Wandermöglichkeiten.
Mit der Höhenlage von ca. 600 Meter über dem Meeresspiegel ist der Ort einer der schneesichersten Orte im Harz.
Hahnenklee ist ein Ferienort im Harz, durch die vielen Investitionen der letzten Jahre, in diesem Jahr und in den nächsten Jahren ist Hahnenklee einer der größten Touristen-Magneten im Harz. Alleine dieses Jahr wird wohl eine weitere Sommer - bzw. Ganzjahres - Rodelbahn eröffnet, welche noch mehr Gäste nach Hahnenklee zieht.
Die Übernachtungszahlen sprechen für sich, 2022 hatte Hahnenklee ca. 450.000 und 2023 ca. 480.000 Übernachtungen.

Der Ort Hahnenklee bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen an.
Barrierefreie Wanderwege, 3 im Ort
Wanderwege, 10 im Ort
Sommer-Rodelbahn bzw. Ganzjahres-Rodelbahn
Winterro­delbahn, vollständig beleuchtet
Ski-Pisten
Aktivs­pielplatz
Minigolf, Angeln
Mountainbike Streckennetz
Bike-Park
Fahrr­ad und Monsterroller-Verleih
Waldsee­bad
Feste und Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt

Von der A 7 aus, ist Hahnenklee der als erstes erreichbare Ferienort im Harz, nur ca. 20 Minuten von der Autobahn entfernt.

Hahnenklee – Oberharz – Niedersachsen

– 15 km von der Stadt Goslar, Weltkulturerbe der UNESCO mit vielen Sehenswürdigkeiten.
– 9 km von Clausthal-Zellerfeld
– 1 Autostunde von Hannover
– 2 Autostunden von Hamburg
– 2,5 Autostunden von Berlin

Objektadresse

38644 Hahnenklee
Niedersachsen, Deutschland

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Anbieter

Sven Peemöller
0172 4048454

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