3 Zimmer Etagenwohnung in Duisburg für 164.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-363413

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 164.000 €

Hausgeld mtl.: 401 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Wohnung im 7. Stock (mit Aufzug) bietet einen spektakulären Fernblick. Sie befindet sich in einer gepflegten Anlage mit viel Grünfläche und einer Tiefgarage.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert, sie besteht aus drei hübschen Zimmern, einem mit weißen, großformatigen Fliesen und einer Badewanne ausgestatteten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Das Objekt lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der überdachte Balkon in Süd-Westausrichtung bietet viel Platz und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft, zudem kann ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mitgenutzt werden. Ein rund 10 m² großer Kellerraum gehört fest zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld von 401,27 € teilt sich wie folgt auf:
- 306,94 € anteilige Betriebs- und Instandhaltungskosten Wohnung
- 70,53 € Zuführung Instandsetzungsrücklage Wohnung
- 23,80 € anteilige Betriebs- und Instandhaltungskosten TG-Stellplatz

Angaben zur Ausstattung:
Laminatboden; Fliesenbelag in Küche, Gäste-WC und Bad; Wände mit Raufaser beklebt und weiß gestrichen; Lichtschalter / Steckdosen in 2021 erneuert

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 7

Stockwerk: Höher als 5. OG

Wohnfläche: 79,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 136,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Duisburg-Mündelheim. Die Buslinien 942 und 946 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und einen Supermarkt. Die Wohnanlage verfügt über viele Grünflächen, zudem sind Wiesen und Felder sowie der Rhein fußläufig schnell erreichbar.