4 Zimmer Etagenwohnung in Wedel für 248.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-363263

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 248.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 9000 €

Hausgeld mtl.: 341 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten.
Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert. Des Weiteren wird der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt.

Angaben zur Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 80 m² aufgeteilt auf:
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Seeblick
- Geräumiges Schlafzimmer
- Ein weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinderzimmer, Hobby)
- Tageslichtbad mit Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch & Spiegelschrank
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Ober- & Unterschränken

Weitere Merkmale:
- Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss
- Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet
- Fahrradkeller.

💸 Kaufpreis & Nutzung
- Kaufpreis: 248.000 € zzgl. 9.000 € für den Stellplatz
- Mieteinnahme: 738 €/Monat nettokalt, (zzgl. 70 € Stellplatz)
- Hausgeld: 341 €/Monat (inkl. 138 € umlagefähige NK)
- Provision: provisionsfrei
- Status: vermietet

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 140,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – mit traumhaftem Blick auf den idyllischen Mühlenteich.
In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station "Wedel" liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler.