Zweifamilienhaus in Lichtenrade
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Objekt-Nr: OM-363023
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 875.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Massives, für 4% Rendite vermietetes Zweifamilienhaus mit Baugenehmigung für Aufstockung.
ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche.
186 qm Wohnfläche verteilen sich dabei auf zwei Etagen.
Das Haus ist aktuell voll möbliert und als solches mit einer Kaltmiete von 3050,-€ vermietet.
Die Mietverhältnisse sind bis zum 31.8.2025 befristet, um eine Eigennutzung gewährleisten zu können.
Eine Verlängerung der Mietverträge ist auch möglich, so dass die Nettomietrendite ca. 4% beträgt.
Für das Haus gibt es einen genehmigten Bauantrag für eine Aufstockung um eine Dachgeschosswohnung mit weiteren 80 m2.
Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für ein Mehrgenerationen-Wohnen, mit einer durchdachten Aufteilung, die jedem Familienmitglied den eigenen Raum lässt und dennoch gemeinschaftliches Leben ermöglicht. Auf insgesamt sieben Zimmer verteilt, ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten unterteilt:
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse,die sich hervorragend für eine Familie oder ein Paar eignet, während im Erdgeschoss eine separate 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Garten befindet.
Das Haus befindet sich in einem altersgerechten sehr guten Zustand. So wurde es immer wieder sukzessive modernisiert wie beispielsweise Bädern, Fenster und Heizungssteuerung.
Eine grosse Garage auf dem Grundstück bietet Platz für Ihr Auto, sowie ein Stellplatz für ein zweites Auto.
Ein kleiner Schuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Ausserdem gibt es eine verglaste Remise. In dieser kann man Relaxen und den Blick in den schönen Garten schweifen lassen.
Das Haus befindet sich auf einem 830 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in Lichtenrade, im Dichterviertel.
Menschen die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen sind hier richtig.
Nette Nachbarschaft ist garantiert.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 186,00 m²
Grundstücksfläche: 830,00 m²
Nutzfläche: 280,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1959
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
In fußläufiger Entfernung von 10 Minuten, ohne S-Bahnlärm zu haben, finden Sie den S-Bahnhof Schichauweg. Dort befindet sich auch eine Bushaltestelle. Über den Bus am Lichtenrader Damm haben Sie auch Anschluss ans U-Bahnnetz. Supermärkte, Ärzte, verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar.
In der Nähe gibt es eine Grundschule, Kindergarten sowie Oberschule.
Objektadresse
12305 Berlin
Berlin, Deutschland
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