Wohn-und Geschäftshaus in 1 A Lage, neue Mietverträge
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Objekt-Nr: OM-362984
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 735.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Immobilie verfügt über 2 Wohnungen (120qm + 90qm) mit einer Kaltmiete von 27.100€ p.a. und einer gewerblichen Einheit mit neuem 5-Jahres Mietvertrag (Cafe) im EG mit 18.000€ NKM.
Es handelt sich um eine 1A-Lage, direkt im Zentrum, alleinstehendes Objekt. Dieses Objekt befindet sich seit über 20 Jahren in meinem Eigentum. Auch mittels Verwalter gab es keinen Leerstand.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Angaben zur Ausstattung:
Die gewerbliche Fläche wird von den neuen Mietern umfangreich den Kundenbedürfnissen eines Cafes angepasst. Die Wohnung im 2 OG wurde komplett neu renoviert. Nach Renovierung des Treppenhauses wird ggf. der Kaufpreis angepasst.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Jahr letzte Modernisierung: 2025
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 210,00 m²
Grundstücksfläche: 220,00 m²
Gewerbefläche: 120,00 m²
Gesamtfläche: 330,00 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 45120 €
X-fache Mieteinnahmen: 16,28
Anzahl der Einheiten: 3
Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Winsen/L. in 1A Lage. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB31 und RE3, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen. Parkplätze für Kunden und Mieter befinden sich in naher Umgebung. Die Stadt Winsen hat die gesamte Innenstand als Sanierungsgebiet gekennzeichnet. Fördermittel sind ggf. vorhanden, Die Stadt investiert umfangreich in die Fusswege etc. der Innenstadt.
Objektadresse
Deichstr. 2
21423 Winsen/L.
Niedersachsen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Michael Murra
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